加拿大房地产经纪公司发表年度楼市展望报告预计2015年多伦多房价将上升4%，远超全国平均水平2.5%。

“但央行加息的政策变化将仍是明年加拿大房市最大的未知数，这不是油价暴跌的影响能够相提并论的。”地产公司执行副总裁评论道。从明年秋季甚至是明年夏季，多市利率预期从历史低点开始攀升，但一些经济学家却认为近期油价的暴跌会延缓央行加息的进程。

总之，任何利息增长在一定时期都是缓慢稳健的，其能够实质性地掀起2015年房市购买热潮，对于之前就将按揭贷款锁定到较低的利率的购买者来讲是极其有利的。

当供大于需时，就能够创造更均衡发展的加拿大市场，使得价格在很大程度上受到调控。然而，多伦多市是个特例。报告指出无管理费的待售房屋在数量上会仍保持在历史低位并且不太可能会在2015年有所增长，从而引起更多的竞购战和高利润收入。大多伦多地区今年的平均房价比2013年上涨了8个百分比，到2015年底，大多市平均房价将能达到$589100，而今年则为$566400左右。

另外，今年市政府选举结果显示了多伦多城市格局的稳定性，再加上明年即将举办的泛美运动会，也将向全世界展现多市的蓬勃发展，这都是推动多伦多房市的积极因素。

这同时也将吸引更多的首次购房者购买在区号为905的多伦多周边区域的公寓和别墅屋——即出现房市繁荣趋势。

得益于大多伦多人民想要寻找便宜并且交通方便的周边地区房屋的需求，安省的汉密尔顿和伯灵顿(Hamilton-Burlington)明年房价预计会上升2.7%，比今年的升幅(6%)减少一半。

低息、稳健经济发展以及移民将持续支持加拿大房产市场——即使利率有所增长，但其仍保持在历史上最低。大量移民的涌入使得购房热潮持续不退，许多移民在达到加拿大后就会迅速购房，尤其是明年人口将增加25万至28万人，包含了大量潜在客户。

到2015年年底，预计加拿大平均房价将达到$416,300，高于2014年的 $406,000。

来源：明报

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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