Joy Condos位于Kennedy/Sheppard西北角的黄金地段，面朝Tam O'Shanter 高尔夫球场，背靠 Walmart 和 Nofrills，楼下就有超市和大型商场，Kennedy和Sheppard的交通四通八达，将来Sheppard的轻铁通车后将更加方便。
最近在众多新出的Condo楼花当中，这个楼盘最划算，性价比最高，一个606平呎，1+1的单位，VVIP内部认购价才$214,900，只需要15%的订金，也就是说大概出3万订金就能买一个单位，剩下的2018年再付。
大部分的单位都包了车位和储物柜，这个价格简直和4-5年前的楼价差不多，现在抢到单位就等于马上赚到不少的利润，地產明星和开发商友好，内部认购价直减 $5000到$7500，单价变成$354/平呎，简直是不可思议的超低价，这个地区4年前的公寓都要$400/平呎了。
开发商是为了制造声势而作出内部认购的超低震撼价，很快就要回复到正常价格了。问题是需求量太大，供不应求，而内部认购的时间短，很快就要涨价了，所以一定要抓紧时间，反正订了还有10天冷静期考虑，考虑完再订就已经加价了。
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地理位置：
Kennedy/Sheppard 地段已经超级成熟，楼下什么都有，Tam O'Shanter 高尔夫球场Walmart，Nofrills，Shoppers Drug Mart， 室内商场，对面有华人商场等，生活便利程度极高。
交通四通八达，步行到Go Train 站不到10分钟，可以去市中心， Sheppard 和 Kennedy 的公交车可以去地铁，距离401入口不到1分钟车程，而最大的卖点是将来Sheppard的轻铁通车后，沿着Sheppard的Condo价值都会翻倍地增长。
部分推荐户型：
DAWN， 606呎，1卧室加1书房，$214,900起。
LIGHT， 653 呎，两卧室两浴室，$305,900起，包了车位和储物柜。
SUMMER， 844呎，3卧室（Den有窗可作睡房），$371,900起，包了车位和储物柜。
出租市场：
现在附近的现成Condo出租记录如下：
1卧室加1书房单位：租金平均 $1500/月
2卧室单位：租金平均 $1900/月
2 卧室加1书房单位：租金平均 $2000/月
但好像Joy Condos这样全新的豪华公寓，有这么多的康乐设施，而地理位置这么优越，到了2018年租金的数字肯定比以上的数据要高很多。
项目亮点：
· 位于士嘉堡黄金地段，生活极度方便
· 庞大的出租市场：士嘉堡多伦多大学生
· 有Go Train，TTC公交车，401高速和将来的Sheppard Ave East轻铁，交通满分
· 附近少全新楼花，竞争力强
· 所有单位9呎楼顶
· 豪华康乐设施，游泳池，健身房，空中花园等
· 对着著名高尔夫球场
· 著名开发商Gemterra最新巨作
地産明星VVIP内部认购优惠：
· 公开发售价直减$5000 - $7500价格优惠
· 大部分单位包车位和储物室
· 免费楼花转让
· 税务上限$2500 - $3500
· 优质的复合地板，没有地毯
· 5件不锈钢厨房电器加洗衣机干衣机
· 高质素厨房花岗岩台面
内部认购开始当天，售楼处已经人山人海，买家争先恐后地排队抢单位！地産明星团队成功争取到最好的单位！
交割前订金交付：
签合同交 $3500
1个月后交 5% 减 $3500
4个月后交 5%
9个月后交 5%
也就是9个月内交楼价的15%
交割日期： 2018年秋天
管理费：大概$0.54/平呎
地税：大概房价的1%/年（通常政府评估后都比这个数低）
层数附加费：每高一层加 $1000
预订步骤：
1. 先联系您的地產明星经纪索取所有户型图和价目表
2. 决定好单位之后，把驾照和工卡号码给您的地産明星经纪填写预订申请表
3. 开发商尽量安排您所选择的单位给你（因供不应求，越早订机会越大）
4. 我们会安排时间带您到售楼处签合同，记得带上4张空白支票
5. 签了之后还有10天冷静期慢慢考虑
开发商是为了制造声势而作出超低震撼内部认购价，但很快就要回复到正常价格了。问题是需求量太大，供不应求，而内部认购的时间短，很快就要涨价了，所以一定要抓紧时间，反正订了还有10天冷静期考虑，先订了再考虑，不然考虑完才订就已经加价了！ 马上拨打647-505-3232 找 Leo 萧嘉俊 预订单位啦!
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