【加国房产】多伦多屋价贵买家向北向东移,加拿大购房网微信公众号文章

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出，由於多伦多的屋价昂贵，现时的趋势是不少首次置业者会北上至约克区或东移至例如奥沙华(Oshawa)，艾翟斯(Ajax)等城市买屋。

多市的住宅销售量与新挂牌出售量的比率约为60%，但约克区则达75%;奥沙华市有70%;咸美顿市更高达80%。显示多市的邻近城市，由於屋价较多市低，吸引不少多市买家外移购买。

大多区约克区新市史托维尔屋价便宜15%

有华裔地产经纪向本报称，近年由於多市及万锦市的楼价昂贵，不少华人买家，包括是首次置业的年轻人都转北上至约克区的新市(Newmarket)，史托维尔(Stouffville)及奥罗拉(Aurora)等市买屋，因为可买到屋价较多市便宜一成至一成半的新屋。

他指也有不少人向东移至皮克灵(Pickering)，奥沙华，韦比(Whitby)及艾翟斯等城市买屋，但华人较少，由於屋价可能便宜达两成，但地税较贵。另外，也有人转往多市以西的King City买较平住屋。

Trenton镇买屋看中屋大草地广

他续称，近期也有退休华人卖掉多市士嘉堡区售价35万元的镇屋，搬往多市以东，要1个半小时驾车路程的Trenton镇买屋。

该华人指只需30万元便买到1间独立大屋兼有很大面积的草地，还有馀下的一些现金作使用。

多市柏文未来2年需求续增

屋价高缺建新屋地年轻人新移民喜市区居住

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区楼市资深市场分析员仙娜加玛(Dana Senagama)预测，由於屋价高及缺乏建新屋用地，加上20多岁青年人及50多至60多岁婴儿潮一代都较喜爱在市区居住，同时继续有新移民选择於多市落脚，故估计於未来两年，柏文大厦单位的需求仍会增加。

她指根据加拿大统计局资料显示，2014年的首次置业者中，有31%购买独立屋，较2004年的57%比率下跌26个百分点;於2014年有28%买柏文单位，较2004年的13%增15个百分点，可见愈来愈多置业者选购柏文单位。

现预测多市的独立屋於2015年时会升至平均售87万元，但2014年的首次置业者中，有78%是购买50万元以下的物业。

抵达多市的新移民中，大多会等至3年之後才会购买物业，期间有不少是首先租住柏文单位。

料新屋动工量2016年放缓

仙娜加玛预测，多市明年的住宅销售量及新屋动工量都会上升，至2016年会放缓。

多市楼价於今年上升6.5%後，明年及2016年则放缓至分别上升2.2%及1.8%，但仍较全国平均率为高。多市住宅於2015年的平均售价将会是57.5万元;2016年只稍升至58万元。

CMHC的安省地区分析员莎高布鲁斯(TedTsiakopoulos)说，现预测安省明年的经济增长达3.6%，较预料的全国3.1%增长为高，更是安省近10年来首次高过全国的经济增长率，同时预测明年本省工人收入会有约0.3%增长，因而能支持推动本省明年的楼市，但由於屋价升而引致每月付按揭额随之增加，买家会於2016年转为购买较能负担的房屋。

他指出，有研究指达60%柏文单位买家於购买5年或以上仍不出售，就算不是自住也会将之出租，同时出租柏文单位空置率也维持低於2.5%，都对楼市有利。

但潜在危机是建成柏文单位数量过多，业主也同时大量出售时，便会引致楼价下跌。

非永久移民数量增更多出租公寓应市

多温市柏文市场渐冷却

一份最新的银行调查报告显示，加拿大继续呈上升趋势的移民以及临时居住人口，是引导全国兴建更多共管柏文的主要原因。但这并不适用於所有的城市，例如多伦多和温哥华这两个最多移民选择居住的城市，近年来新柏文工程已经渐渐冷却。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济分析师Benjamin Tal在昨日公布的一份调查报告中指出，现今加拿大任何一座大城市的地产发展商都清楚，支持城市继续修建更多共管柏文的主要动力，是该城市继续增加的移民数量。「至少现在看来，这种普遍被人认同的说法是更加有根据的。」

报告引用的数据显示，移民占全加拿大总人口的70%，其中的一半来到本地时刚好是处於适合初次置业的年龄──25至44岁之间。Tal指这并不包括留学生、临时工人以及难民在内的非永久居民。

Tal指出，加拿大人口普查的非永久居民人数通常低於真实的数量。以2011年的人口普查为例，当年全国的非永久居民人数接近40万人，但这比移民部所提供的同类数据要少20万人。

他继续解释说，虽然现在看来似乎很多城市都在修建新的共管柏文，但从全国的新屋数量与住户的形成的比例来看，仅稍微低於历史平均水平。

他又指，以上的数据并不代表全国任何地方共管柏文市场都相安无事，例如，在全国接收最多移民的多伦多、温哥华和卡加利这三个城市中，仅有卡加利还继续呈现上升，而多伦多在2012年以後就已经冷却，温哥华更是在4年以前就大范围的平静下来。

此外，由於非永久移民数量的增加，其中很多人会租屋而居，这便令发展商考虑是否要兴建更多出租公寓而不是共管柏文来适应这个特殊的市场发展。

最後Tal认为，就算在未来加拿大新屋市场最终会从现在的繁荣期中冷却下来，但其实亦没有很多人想像中那麽可怕。