非加拿大居民投资房地产须知

根据加拿大联邦政府法规，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

在安省，非加国公民可以购买拥有或出售房地产。但在安省以外司法管辖区内组建的公司，必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产。这类许可证还是比较容易获得的。

非加拿大居民在加拿大投资房地产也是可以贷款的，但需要有足够的首付款一般非居民至少35%以上。而且需要在加拿大开立银行账户，因为需要每月付月供款，没有银行账户就没法支付贷款本息。

外国人也可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款，也可以委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署Power Of Attorney ，即《委托授权书》。需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

关于非加拿大居民在加拿大投资房地产的税务事宜，非居民与居民的税务是相同的，对非居民购买物业的数量也同样没有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25%的金额放在信托户口中。在收到政府发出的Clearance Certificate后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，再将余款退还给卖家。卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。

投资加拿大房地产最好委托有经验的房地产经纪代为购买，在购买房地产时也要把握好时间安排。在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署POA即《委托协议书》，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。