高档租用公寓楼成加拿大地产新趋势

文/ Lulu

全加致力打造高档租用公寓，投资人们闪电抢购

包括温哥华在内的加拿大主要城市正在经历着地产界的最新趋势—建造租用公寓大楼，这些公寓单位的租金通常都很高。

地产新潮流—多户住宅

高力国际（Colliers International）在最近的一份多户（Multifamily）住宅市场的调查报告中称：“多户住宅这一新兴资产类型使高质量租用公寓大楼市场蓬勃发展，这些公寓都有着高额的租金，配备厨房电器、洗衣房、和大楼公共设施”，比如健身房和游泳池。

加拿大的多单元房屋有限，有一半以上的加拿大人在租房居住，支付高额租金，而温哥华明显是一个投资多户住宅的最佳选择。

根据高力国际报告的数据显示，去年购买多户住房的成交量增长了9.2%。温哥华地产经纪古德曼（David Goodman）是一名多户住宅的专业销售，他说：“我们几乎全部卖光了。”

古德曼是HQ Real Estate Service的地产经纪，他与她的儿子在今年卖出了18间1.35百万元以上住宅，到目前为止，他说：“我们的房子正在被那些资深投资人们以闪电般的速度抢购着。这些业主们本来从没考虑过要出售物业，但由于最近加元动荡，他们的想法也开始动摇了。”人们对于公寓房的需求量增加，推动了公寓楼的房价攀登最高点。

温哥华回报率最高

高力国际称多户住宅为“加拿大主要城市中最稳定的资产投资”，同时也是最受追捧的。

商业地产服务公司（Commercial Real Estate Services Company）的报告中，根据对加拿大8个主要城市的调查，温哥华的资本率是最低的，这意味着投资的回报率将是最高的。资本率越低，回报率越高。

对这八个城市市场调查中，温哥华平均一户住宅单位的房价为234661元，比多伦多的147000元高多了，而蒙特利尔只要102028元。温哥华每户住宅单位的房价在去年增长了1.6%，而多伦多跌了5.8%。

虽然温哥华曾近是加拿大租金最高的城市，但根据最新的数据显示，现在温哥华的平均租金为1177元，排在第二位；多伦多租金为1188元，排名第一；蒙特利尔租金最低，只要717元。

建筑商获利

高力国际解释，租用公寓楼这一地产界的新趋势使建筑商们获利不少。“在许多房地产市场中，公寓楼的发展已经饱和了，但这些租用公寓房给建造商们提供了新的机会去开发多户住宅市场。”

打造高档租用公寓，建造商还能节省物业费，否则他们不得不出售这些公寓。而且还能减少营销的预算，租金的收益也相对较高，建造商可以长期坐享现金流。

高力国际称，目标租户往往是“能负担高额租金的稳定人群，他们正在打算投资公寓或买房，或是打算从大房子搬到小户型单位。”

地产新趋势—租用公寓

高力国际的报告称，加拿大所有的主要城市都在经历租用公寓楼的发展。

在温哥华西区，位于1051 Broughton街的The Lauren大楼于去年完工，正在经历这项趋势。位于北温175 West 14th街的The Bridgewater大楼将在明年加入这股新潮流。

这类住宅每月的租金大约在1450-2100元之间，政府已经启动了租赁激励计划（Rental Incentive Program）。比如说，2009年的租赁一百计划（Rental 100 Program）提供了温哥华建造商10万元以鼓励建造租用大楼。

当然，建造商们也只是响应市场的发展趋势，有越来越多的人负担不起温哥华的高额房价，他们需要多户租用公寓。

在未来，温哥华完全有可能像许多欧洲城市一样—比起贷款买房，租房显得更加正常。

文章来源：高度地产周刊