加拿大地产经纪公司最新《年度房市前景报告》指出，明年许多买家可能会观望油价跌是否会影响房价走势，不过大多伦多地区明年的房价涨幅仍超全国平均。

*油价长期跌 方可见分晓

过去几年卡城房价持续飙涨，房市本身走缓，会使得房市更趋平衡。近来油价跌，已经使卡城火热房市有所降温。但如油价下跌不持续足够长时间、从而进一步影响到就业和整体经济，明年卡城房价也不太可能下跌。

近年来，亚省石油产业火爆，大量人口涌入卡城，推升房屋需求。但自今年油价夏季中旬达到高峰后，由于美元强劲，需求下降，以及全球原油供应充足，油价截至目前已大跌35%。

多伦多、温哥华和卡尔加里3地，因近年房屋交易和房价涨幅均超级火爆，被地产业内人士称“3大火热房市”。过去几个月油价已大跌，但仍未见对房市有何影响，即使卡城房市也丝毫不为所动。

*多市明年房价涨幅仍超全国平均

报告表示，目前许多城市房源充足，有些城市开始逐步以更具担负力的共管公寓替代独立屋，都会影响明年全国房价上涨势头，估计全国房价平均小涨2.5%，远低于今年的6.2%涨幅。甚至温哥华和多伦多这2大全国房屋最火爆城市，明年房价上涨趋势也会大幅放缓，但仍会高于明年全国平均房价2.5%涨幅。

其中大温区明年平均房价预计仅涨3%从今年的83.44万涨至明年的86.3万，远低于今年7.3%涨幅。大多区明年平均房价预计仅涨4%至58.91万，远低于今年8.3%涨幅。大多区的汉密顿—伯林顿，明年平均房价预计微涨2.7%，是今年6%涨幅的近一半。

尽管如此，由于大量移民涌入大城市，仍会持续推动房屋需求，从而抵销明年年底利率可能上调带来的不利影响。也就是说，明年房价走势估计不会有剧烈变化，只会有些微放缓而已。

*多伦多是个例外

报告说，许多城市目前已出现供过于求，这一现象都会抑制房价上涨。但多伦多是个例外，主要原因是多市永久产权房源（不同于产权共有的共管公寓）持续保持历史最低点，明年也不太可能改善，刺激买家之间激烈竞争，推升本已高涨的房价。

报告说，前不久市选结果，给多市居民带来更多稳定感，再加上明年泛美运动会将多市推向全球，都会推动被压制的房屋需求，使得明年下半年房屋交易持续活跃，从而进一步推动房价。这一大环境可能会刺激更多首次购房者涌向905区共管公寓或独立屋市场。

*明年房市最不确定因素：利率

明年全国房市最不确定因素，不是油价跌，而是利率走势。外界普遍猜测，明年夏秋利率估计会开始上调，但仍有专家认为，目前油价跌可能会推迟渥京升息。但无论哪种情况，央行即使升息，估计也只会是非常缓慢和稳定，仍会刺激许多人涌入房市，以锁定机会享受不会再有的超低利率。

报告表示，明年全国各地其它城市房价上涨预计会低于全国平均涨幅，新布伦瑞斯克蒙克顿和卑诗省Kelowna 2个城市除外，主要原因是这2个城市人口增长迅速，房源紧张，经济复苏迅速。其中蒙克顿明年平均房价预计涨6%至18.75万；Kelowna明年平均房价预计涨7%至45.8万，涨幅料引领全国。

蒙特利尔明年平均房价涨1%至33.26万，魁北克市平均房价明年预计涨1.5%至28.98万，温尼伯格和萨卡斯通明年平均房价预计保持目前各自的28.58万和33.39万不变，里贾纳和爱蒙顿明年平均房价预计均涨4%分别至34.65万和38.9万。

来源：EpochTimes

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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