加拿大主要银行再次下调长期房贷利率，道明加拿大信托银行(TDCanada Trust)推出4年固定房贷2.97%的优惠利率，其他银行虽暂时按兵不动，但在竞争压力下，极可能跟进。

丰业银行（Scotiabank）19日傍晚宣布，全面调降该行的关闭房贷（closed mortgages）利率。与此同时，丰业银行还宣布取消所有现行的特別利率，以新推出的2.94%四年期特別利率（four-year special rate）取代。上述改变从20日起生效。

在丰业银行的新房贷利率中，一至五年和七至十年的关闭房贷利率均下降，其中五年期的房贷利率降0.20%，至4.79%，两年期的跌0.75%，至3.14%。

去年初满地可银行(BMO)推出5年期固定优惠利率2.99%，其他银行纷纷跟进，结果遭联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)喊停。

但道明银行再度挑战费拉逖底线，现推出4年期固定房贷2.97%的优惠利率，与该行的牌告利率4.39%相较，足足少了1.42%，但5年期固定房贷优惠利率仍维持3.49%，与其他银行相当。

目前其他银行都按兵不动，加拿大帝国商业银行(CIBC)4年期固定利率仍维持3.39%，皇家银行(RBC)与满地可银行网站上都未列出优惠利率数字，只要求客户与该行连络，了解详情。

加拿大低利率成为新常态

CIBC副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)，在最近的一次和抵押贷款公司TMG网络直播过程中，言论让观众大跌眼镜。尽管大多数经济学家一直在呼吁加拿大央行将目前的贷款利率1% 提高至比较正常的基准利率3%，塔尔认为低利率为“正常”。

如果房屋贷款利率能减少0.75个百分点，那将会对普通加拿大人的理财方式产生巨大的影响。仅仅五年的时间，利率降低20%就能为一20% 首期的购房者省掉11,000元利息。如果你财力很有保障，短期贷款和浮动利率贷款则值得研究。

三年期固定贷款：如果你能找到2.75%或更低利率，这是一个极有吸引力的选择。它可以在三年节省可观的一笔钱(跟四年或更长时间贷款相比)，而且得到三年不涨利率的保障。

相比五年期固定贷款利率，只要在你重签贷款合同是利率上涨2.25%以上时，这一贷款策略才不合算。以上假设你在上述两种贷款方案中均等额支付贷款并在三年到期时重签一个两年贷款(加起来合计为五年)。手头宽裕的借款人完全可以赌一赌三年内利率不升高225基点(即2.25个百分点)。