加国于2012年7月开始推行收紧按揭贷款政策后﹐楼市买家要付出较高额首期﹐才获“加国按揭及房屋公司”(CMHC)批准按揭。有报告指近5年有17%买楼者﹐其中有很多是年轻及首次置业者﹐是靠父母或亲人付钱或借钱﹐去付规限的最低5%首期﹐或付两成首期﹐从而其房屋按揭不用购买保险。而有40%人置业靠自己储蓄付首期。

加国认证按揭专业人士协会(CAAMP)发出的报告称﹐收紧住宅按揭规则后﹐确实令数以千计买家知难而退。

联邦政府由于感到加国楼市过热而修改规例﹐推出的新规则要受保按揭的摊还年限(amortization period)由30年降至25年﹔并要买家付最低两成首期﹐才能获不用买保险的房屋按揭﹔受保按揭的最高住宅买入价或贷款价要少于100万元等。

CAAMP的首席经济学家兼上述报告的作者邓宁(Will Dunning)指出﹐将受保按揭的摊还年限减5年﹐相等于加息1%。由于要有更多的储蓄才能交足够的首期﹐故不少人会延迟买楼﹐从而也影响到全国住宅转手销售减少的情况，这是发生于加国经济不弱﹐按揭贷款利息低企的时期。

该报告指尽管收紧按揭规则主要想为多伦多、温哥华及卡尔加里等市的楼市降温﹐但也令到一些经济较弱市镇的经济受负面影响。

CAAMP于今年10月聘用Bond Brand Loyalty公司作出1项于网站作出的民调﹐共访问了2000名加人。

该民调指于2010至2014年期间﹐有17%买楼者获父母或亲人付钱或借钱付首期﹐而2005至2009年期间则只有13%。2010至2014年期间付出的首期平均是两成﹔而2005至2009年期间是22%。

于2010至2014年期间﹐有40%买楼者是用个人储蓄付买楼首期﹔27%靠银行贷款﹔12%由其注册退休储蓄计划(RRSP)中提款付首期。

温哥华市Dominion Lending Centres的按揭经纪科林斯(Patricia Collins)表示﹐他见到有很多父母帮助子女付首期﹐同时与子女联合签署按揭贷款合约。由于该市不少住宅的售价逾100万元﹐不能获按揭保险﹐故买家要付两成首期。

根据大温区地产局的统计﹐该区独立屋价于11月已升至平均售99.51万元﹐较2013年升7.9%。

以卡尔加里市为基地的Mortgage Group Inc.按揭公司总裁博伊尔(Mike Boyle)认为﹐年轻人可考虑从其注册退休储蓄计划中提款付首期﹐他们可于稍后将存款放回该计划中。

加国税例容许加人使用RRSP作“买楼计划”( Home Buyer’s Plan)﹐可让首次置业者每年提取多至2.5万元作首期用﹐可于15年期间将钱放回该计划中而不用抽税。

博伊尔指出﹐但倘若再发生例如2008至2009的经济大衰退的话﹐一些业主不但要卖屋﹐也损失了RRSP供款。

来源：明报

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