HST退税优惠【HST Rebate】是什么?
加拿大税务局CRA于2010年7月1日起，开始在安省实行13%的合并税HST（联邦GST5%，安省PST8%），为了缓冲这一项新税制对地产市场的影响，特别是新楼盘，于此同时推出了针对新屋的HST退税优惠。
HST退税优惠如何计算？
联邦GST部分：
0到$350,000, GST(5%)的36%可以获得退税优惠；
$350,000到$450,000, 退税优惠由峰值$6,300开始递减
$450,000以上，退税优惠变为0.2，安省PST部分；
0到$400,000，PST（8%）的75%可以获得退税优惠，最多可达$24,000;
$400,000以上，一律定为$24,000.
HST退税优惠对投资楼花时有什么影响？
自住
自住满一年，HST退税优惠无影响
自住未满一年即可出售，可能会对HST退税优惠及增值税的税率有影响。
2. 出租
出租至少一年，首先需要返还NHR（NEW HOUSING REBATE)
再向税务局申请NRRPR (NEW RESIDENTIAL RENTAL PROPERTY REBATE)
出租未满一年即出售，可能会对HST退税优惠及增值税的税率有影响。
3. 转让
交房前转让（ASSIGNMENT) HST退税优惠不受影响
交房后转让（ASSIGNMENT)会产生增值税及增值部分的HST，但同时亦为了避免失去享受HST退税优惠的资格。
因此，对投资者而言，应考虑以下的建议：
A. 交房后自住或出租一年。
B. 交房前转让（ASSIGNMENT)
转自加拿大地产网
