根据加拿大房地产协会CREA今天（周一）公布的数字，加拿大房子的平均售价今年10月比去年同期涨7.1%，均价达到$419,699万加元。

根据加拿大房地产协会CREA公布的数字，加拿大房子的平均售价今年10月比去年同期涨7.1%，均价达到$419,699万加元。

与此同时，今年10月的房屋销售量比9月增0.7%，与去年10月相比则增7%。CREA说，今年10月是自2009年10月以来最繁忙的一个月。

CREA在新闻发布书中还表示，是多伦多和温哥华的火热市场提升了全国水平，如果不算多伦多和温哥华，加拿大全国其他地区平均房价的一年涨幅为5.4%。

另外，两层的独立住宅继续是最抢手的房型，今年10月比去年同期价格上涨6.94%，其次是联排住宅，价格上涨5.83%，独立平房增4.75%，公寓的价格增幅为3.51%。

央行：加楼市局部过火加息已非良策

加拿大中央银行日前发表货币政策报告。一些经济专家认为，在本国的楼市软着陆的看法上，央行已经改口风。

加国没美式楼市崩盘风险

不过，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）日前在一个记者会上强调，虽然楼价及销量都在纪录性的高水平，但加拿大没有美国式楼市崩盘的风险。他表示﹐加拿大目前的情况与美国在2008年发生金融危机的情况非常之不同。

中央在货币政策报告中指出，住宅地产市场重新活跃起来。在非常低的按揭利率的持续支持下，楼市市道比预期蓬勃。

报告续称﹐近数个月来﹐新屋动工量大体上继续与人口需求匹配。不过，自从今年以来，住宅的重售销量明显增加，升至4年的高位，导致屋价出现相当大的升幅。

家庭收支不平衡情况料加剧

不过，不同地区的市况有分别。加拿大东部看来出现了与软着陆的迹象，这些地区的屋价的增长及销售量已见放缓。这与安省，亚省及卑诗省的大城市不同。

这些城市大致上蓬勃，而且紧张许多。中央银行称，利好的原因是人口因素及部分地区的就业增长强劲。不过，央行还是警告称，家庭收支不平衡的情况可能会加剧。

央行没有指明是那些地区﹐也没有说这些地区将会遇到问题。

不过，波洛兹向上议院的银行，贸易及商业委员会表示，油价下跌，可能会令到能源业削减职位及楼市需求下降，亦可能会导致楼价的平衡方面有所改变。

满银利时证券（BMO Nesbitt Burns）首席经济员波特（Douglas Porter）表示，央行再没有大谈楼市软着陆。

他指出，较早时中央银行相信楼市正朝软着陆方向发展。现在中央银行公开的表示楼市比他们所预期的强劲，所以与家庭债务有关的风险正在增加。

他又说，市道比预期强劲的焦点在卡尔加里、多伦多及温哥华，国内其他大部分的地区的楼市不见得特别畅旺。

波特认为，重要的是楼市的蓬勃是局部性，采取普及的措施并不必定是最好的解决方法。加息会打击所有的市场，包括了不需要为楼市降温的地区。

根据Teranet-National Bank房价指数，加拿大的10月份屋价单月上至了0.2%﹐比一年前上升了5.4%。

不久之前﹐穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）曾表示关注加拿大的房价，警告楼市及上升的家庭债务综合水平会有风险。

若利息正常化多市温哥华房价3年内或回落

据Guatieri的预测，多伦多及温哥华的地产市场更会略为调整，但卡尔加里因为人口增长迅速，经济较为蓬勃，而且房价较为容易负担﹐因此情况将会不同。卡尔加里是目前本国地产最炽热的市场。

这名经济分析员不预期房价会大跌，只是认为在未来3年当利息正常化时，多伦多及温哥华的房价至少会有温和的回落。

他假设了一个情况，从而粗略描述地产市场可能会遇到什么样的调整。

如果利息在未来的3年上升2个百分点，而收入也继续上升的话，对一般买家来说，多伦多平房的价格需要下跌11%，房贷的成本才能维持在目前的水平。

利好的人口条件及海外资金的涌入将会减轻打击。不过，如果利息不维持在现行的关键水平，现时高企的房价难以保持下去。

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