Jonathan大学时期来到温哥华留学，毕业后顺利找到一份不错的工作——软件工程师，一年前也办好了移民。随着工作年资增长，Jonathan的存款账户上也有了一些积蓄考虑买房，但是他觉得买房压力很大顾虑重重。现在房价那么高，会不会进入市场的时间点不对？租房又感觉有点亏，十分矛盾。

其实不止是如同Jonathan这样的首次购房者, 对于大多数人，在面临买房这种重大决策时，都经历过复杂的心理过程，毕竟这是人生中几乎最大的财务决定，更需要理性的分析。

和股市一样，房地产市场的趋势向来是众人琢磨的对象，一直以来，都有人热衷于唱衰房地产市场。发表吸引人眼球的言论无疑是炒热自己的捷径，但这种言论也误导了相当一部分购房者。笔者认为，买房最重要的是买到“对的”房子，而不是研究如何踩到市场重要的点。

回望房地产市场几十年来的起起落落，不管是国内还是温哥华，企图踩到最正确的点来买房的人，往往一直没有下手，最后反而仓促出手买了不合适的房子。讽刺的是，那些唱衰房地产市场的人，在买房以后就决不再提自己当初的理论了。

要在房地产市场上有所斩获，无非两种途径：一，短期市场行情内快进快出，做专业的投资客。二，依托市场的长期趋势，手中持有房产，满足自住需要的同时实现资产的保值增值。第一种途径对于信息和资金缺乏的购房者来说很难实现，但是第二种途径门槛就低得多了。

Jonathan犹豫的另一个原因是他觉得手中的资金太少，很难买到自己心仪的房子。为了自己的梦想之屋, 是不是应该等一等？事实上，很少有人在买第一间房时就能一步到位，买到完全符合心意的房子。地产协会的调查显示，69%的首次购房者在购房过程中都调整了目标，放弃了一些购房要求。

正是由于这些妥协，购房者买到了房子，在还贷过程中累积了资产，为将来换房打下了基础。在我所接触到的购房者中，买房早的人换房的频率也高，和同期没有买房的人相比，现在居住的条件反而更好。

我问Jonathan,如果不买房的话，对手中的资金有没有其他的计划？Jonathan回答，也没什么方向，如果不买，打算分期付款买一辆好一点的车。Jonathan有所不知，买房贷款时有一项重要的评估就是对申请人的债务进行评估。以他现在的工资收入和首付比例，算上车贷，房贷额度可能大受影响。

要贷到理想的额度，银行有可能要求他把车贷提前付清，这样首付又减少了选房也受影响。买房贷款牵扯到很多财务规划，Jonathan也有一些有利条件如新移民贷款政策、首次购房者的退税等，最好在买房之前找地产经纪和贷款经纪综合评估财物状况。

作为典型的千禧一代，Jonathan有着年轻人特有的决断力和对新事物的接受能力。几天后他打电话告诉我，决定开始看房，但也不想没车开，所以他加入了一个汽车共享网站的会员，买房开车两不误。

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