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非加拿大居民可以在加拿大购买房产吗？

很多客户对于非加拿大居民是否可以在加拿大购房这个问题非常的关心，今天我们就来谈谈这个问题。

一首先我们来看看为什么非加拿大居民愿意在加拿大买房。很多人对此有疑问：我并不住在加拿大，那么我为什么要来加拿大买房呢？

买房的原因一般有两点，一是自住，二是投资。而非本地居民来加拿大购房显然是为了第二个原因。如果用投资的眼光来分析, 在加拿大尤其是在多伦多的购置房产投资是非常明智的选择。

1 加拿大背靠美国，拥有丰富的资源，不论是经济实力，还是发展前景，在全世界都是名列前茅的。在这里投资一份固定的房产，绝对是非常稳定的。

2 其次房产是有型的资产，不会受到企业经营或经济发展的剧烈影响贬值到一钱不值。而且土地的资源是有限的，而作为一个移民国家，每年都会有来自世界各地的大量的新移民不断的移居到加拿大，特别是其中包括了很大一部分投资移民。大量的外来资金和需求对加拿大房产市场有着巨大的推动力，城市的地产价格只会上升。

3 此外加拿大是法制非常完备的国家，对每个人的私有财产有严格的法律保护，即使不是加拿大的永久居民，都有相应的法规保护房产所有者的权益，请可靠的人或专业管理公司代管是完全可行的。客户在加拿大购买房屋的个人信息都是保密的，不会被泄露出去。而银行也会对客户的资金情况进行保护，未经本人允许是不会泄露给第三方的。所以如果您想将您的资金放置在一个安全的地方，在加拿大购房无疑是一个很好的选择。

4 另外加拿大的金融机构对于房屋贷款监管得非常严格，即使几年前美国金融危机房价暴跌的期间，加拿大的房价依然保持在稳定的状态，波动幅度一直控制在安全的范围内。而我们从历年的数据中也可以看到加拿大的房价一直都在稳定的缓步上升中。购买加拿大的房产虽然不可能让您大发横财，但是却能给您一个长期稳定的收益，而这才是大部分客户希望获得的。

5 加拿大拥有众多全球知名的大学，每年涌入大量的留学生，其中不少学生毕业后有机会申请移民留在加拿大。所以如果能预先为自己的孩子在加拿大购置一套合适的住房，不仅可以节省不少租房费用，还可以为他们以后的工作生活打下良好的基础。

综上所述，优美的居住环境、光明的发展前景、良好的商业氛围、健全的法律保障、稳定的升值空间，下一代移民的基础，这就是吸引大量客户来加拿大购置房屋的最重要的原因。

二现在我们再来看非加拿大居民可以在加拿大购房吗？

非加拿大居民可以在加拿大购房吗？答案是肯定的，根据加拿大相关法律，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售加拿大境内的房地产。在安大略省，非加拿大居民拥有或出售房地产的权利。但是在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产。

和本地居民不同，非加拿大居民想要在加拿大购置房产，需要首付超过35%，另外该资金需在加拿大银行放置1-3个月以上。非加拿大居民在加拿大买房的流程和本地居民买房差不多，不过需要注意的就是建议客户最好能亲自来加拿大至少两次：第一次来银行开户、看房和签合同，第二次来加拿大交房。目前加拿大联邦移民部推出了10年期多次入境签证，允许游客每次在加拿大逗留6个月，10年内有效，不再重新签证，这也大大的方便了想来加拿大旅游和买房的外国人。

三买房流程如下：

1 银行开户，在地产经纪陪同下看房。

2 看好房屋，协商价格及条款，确定，签好合同。

3 在规定的时间内验房，确定贷款。

4 在合同上敲定的交房时间付款及办理保险等相关手续。

5 正式入住。

注意：如果非加拿大居民要卖在加拿大的房产，会涉及到税务问题，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋卖出之后，盈利部分的税务结清，才退还保证金。而盈利收入，则参照所得税率征税，贷款利息，管理费用等等可以用来抵税。

四在加拿大购置了房产的费用

购房费用

1 土地转让税 (Land Transfer Tax)：根据房屋价格而定，50万左右的房屋大概1万左右

2 律师费：根据房屋价格而定，一般一千多加币。

3 验房费：一般300加币左右。

4 地税：根据交接的日期来分摊，交接日算买方的。

5 房屋保险费：申请贷款时，你的房子一定要买了保险才行。所有贷款机构都会要求你购买保险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。

养房费用

1 按揭供款：视您贷款的金额而定。

2 物业税（Property Tax）：约为政府评估价值的1%左右,各个地区稍有不同，50万的房子约为3000元左右，视评估价值不同而不同。

3 物业管理费（Maintenance Fee）：如果是共管式的公寓或townhouse，需要每月交纳的物业管理费，含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

4 水电气等，视个人使用量而定。

5 房屋保险费。

五在加拿大购房可以移民吗？

这是想在加拿大购置房产的非移民客户很关心的问题之一。我可以明确的回答：不可以。不少中介打着买房移民的旗号来吸引客户，实际上到目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。有客户认为在加拿大买房也是一种投资行为，应该属于投资移民范畴，但实际上这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的。如果有人向您推荐类似的项目，请您先调查并考虑清楚再做决定。