当您已经找到了符合自己的购房预算、生活方式和整个家庭的住房时，就该正式“出价”（Offer to Purchase）了。如果您使用房产代理人的服务，他或她将帮助您准备出价。

另外可以通过律师或公证员的服务来查询房屋产权(title，不动产所有权）状况并起草所有最终文件。如果您的购房出价被接受，您可能需要不动产过户的法律协助。

准备好协商价格。通常的协商过程是您提出报价，对方还价，然后您再次修改报价，一直到最终出价被接受。整个过程就像坐过山车，充满了刺激，但也可能让人感觉压力很大。这是您和卖房人之间达成交易的必经阶段。

• 报出的购房价格。

• 首付金额。

• 您可能想把一些额外的项目包括在购房价格里面（也叫动产 (chattels)），例如窗帘、冰箱、炉子、洗衣机和干衣机。

• 交割日（The closing day，您开始拥有房屋产权的日期）——通常为协议生效日期起的30到60天。

• 不动产土地勘探（a current land survey of the property）的要求。

• 购房出价失效日期。

• 购房报价的其他先决条件，包括“按揭贷款”批准和“验房”。

大部分购房者通过向贷款机构（银行、信用合作社、大众银行（caisses populaire）、退休基金（pension funds）和保险公司）来贷款，从而为购房提供融资。这种贷款被称为按揭贷款，通常需要您在一段期限内定期偿还，通常为25年到35年（请参见以下“分期偿付期限”）。

贷款机构将对贷给您的款项收取利息。利息是借款的成本。利息将包含在您的定期还款之中。

作为新移民，贷款购房可能是困难的因为您可能还没有建立起来信用记录。请参见该指南的信用记录部分， 以便找到变通的方法来证明在加拿大您能够建立起好信用。

与您的贷款机构或按揭贷款经纪人 (mortgage broker) 谈一下您的需要，获得预先批准，这是个明智的想法。预先批准意味着您的贷款机构承诺按照一定条款向您提供按揭贷款，这些条款包括贷款利率。贷款机构的承诺具有一定的有效期，通常为90天。预先批准并不会强制要求您必须选择此项按揭贷款。您仍可自由选择其他协议。通过这种方法，您可以精确地了解自己的购房预算。

按揭贷款经纪人并不把钱贷给您；他们为您提供按揭贷款咨询建议，帮助您选择贷款机构并代表您确定最佳的按揭贷款条款。

房屋价格减去预付的首期现金付款（称为首付款），就是您按揭贷款的金额。如果首付款不到新屋价值的20% ，您的贷款机构可能要求您购买“按揭贷款保险”(Mortgage Loan Insurance)。

除了首付比例更低之外，按揭贷款保险可以帮助您获得优惠的贷款利率，这是您通过其他方式无法协商得到的。按揭贷款保险的费用称为保费 (premium)，您享受的优惠贷款利率所节省的费用一般可以弥补保费的支出。

按揭贷款保险与按揭人寿保险有所不同（Mortgage Life Insurance），在按揭人寿保险里，如果您或您的配偶过世，保险赔付将全额清偿您的按揭贷款。

当您要得到按揭贷款时，信用记录和工作经历是非常重要的。遗憾的是，作为一名初到加拿大的人士，加拿大的贷款机构可能无法查询到您的信用记录。如果您想买房的话，尽早开始建立新的信用记录是重要的。跟您的银行谈。他们会帮您申请到一张信用卡并且会帮您规划建立信用记录。所有这些都会有助于您买房。

以下是有助于证明您有能力偿还贷款的一些提示：