1. 首期付款

通常来说，购房者首先要支付至少5%到10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。

2. 房屋贷款（Mortgage loan）

根据你的房屋售价、贷款数额与利息进行分期还款。还款中还包括一部分物业税。不要忘了卑诗省为第一次购买自住房的购买者提供税务优惠政策, 这个政策称为初次购房者项目（First Time Home Buyers' Program)。如果你的个人情况符合这个项目的标准，你可以得到规定数目的税务减免。

3. 法律费用 (Legal Fees and Expenses)

在购买房产的时候，很多文件都需要相关律师进行审核，并且来处理房契、物业相关的法律问题，得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。

4. 房屋检验报告（Home Inspection）

要买房，少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况，包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等；它还会根据这些具体情况，对房屋即将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。预计将花费$300加元到$600加元不等。

5. 费用调整额（Adjustment Costs)

售房者会提前支付一些相关的费用，如物业税、水电费、煤气费等等，所以你要把这些费用返还给他。

6. 房屋估价费（Appraisal Fee)

为什么要做房屋估价呢？因为售房者要确认你的贷款数目是否合理，是否与房屋评估的价钱相符，所以不要尝试一以买房子的方式向银行申请多余的贷款。房屋评估费用大概为150加元到$300加元不等。

7. 资产转让税（Property Transfer Tax）

根据土地市场价格计算，市场价格的第一个20万元收取1%的资产转让税，剩余市场价也就是超过20万元的部分收取2%的资产转让税。你可以使用卑诗省网络计算网页计算出这个费用。

8. GST

如果你是第一次购买房屋并且作为自住房，价钱低于45万加元可以申请房屋GST/HST折扣。在卑诗省，购买房屋自住、修建或是主要房屋改造，你也可以申请省级的房屋GST/HST折扣。

9. 资产调查问卷（A Property Survey)

有时候，借款人希望得到一份房屋资产调查问卷，为的是核对资产界限、评估、结构确认、土地穿越权等等。如果售房者不同意支付此项支出，那么购房者要自己承担这部分的费用。

10. 保险费用 (Insurance)

购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等，根据不同情况而定。还有一个重要的保险名称为产权保证保险，为了防止你的产权被他人盗用，你可以选择上这项保险。

11. 用水质量检验报告（Water Quality Inspection)

房屋里的水是否可以正常使用是非常重要的，为了确保水的饮用质量，用水质量检验报考会提供给你可信赖的水质检验结果。

12. 物业管理费 (Strata Fee)

物业费是针对联排住宅与公寓的公共地区管理费，每个住宅区都要缴纳物业管理费，价格在购买房屋的时候会提前订好。

13. 物业税 (Property Tax)

在买房的时候一定要估算出每年你要缴纳的物业税，物业税根据你购买房产的不同类型，所收税务的百分比是不同的。房产总共有9种分类，居民住房、商业住房、非盈利机构房、农场等等。每年政府都会对你的房子进行评估，按照评估价格计算物业税。在卑诗省，1月份你将收到政府的物业税评估表，7月2日是物业税缴纳的截止日期。

14. 维修费 (Maintenance Fee)

房屋有破损、需要维修的时候需要缴纳维修费，费用根据不同情况可高可低。

15. 生活杂费 (Utility Fee, Gas Fee etc.)

买完房子还得考虑生活费用呢，如水电费、煤气费、排污费、垃圾费等等杂费。水电费缴纳的截止日期是每年的4月2日，你可以选择在网上支付的方法进行支付，7月2日会收到水电费提醒单，未按时付费将缴纳5%的罚款。煤气费每个月都会有账单哦，你也可以在Fortis BC网站上查询或缴款。

16. 搬家费、购买新家具的支出

（Moving Expense, Furniture Purchase Expense)

这些费用就如同它的字面意思一样，你不得不根据搬家距离的长短支付搬家费，还有缺少什么家具当然要买咯。在加拿大境内，搬家搬到原住房40千米以外的地方在报税的时候可以进行抵扣。

转载自加拿大房产投资