4月7日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区3月二手楼市场销售报告，透过多重放盘系统（MLS）的成交的二手楼数字统计，大多伦多地区3月份共成交8940间房屋，比去年同期（共8052宗交易）暴涨11%。

楼价方面，大多伦多地区3月份的所有屋型（包括独立屋，半独立屋，镇屋以及公寓）成交平均价格为61万3933元，首次突破60万大关，创下历史记录，比去年同期（55万7982元 ）暴涨了10%，比2月份的平均楼价59万6163元的环比上涨3%。905地区独立屋的在3月份平均价格是70万9116万，首度突破70万大关。

大多伦多地区于整个3月份新挂牌房源有1万5531间，比去年同期的1万4717间轻微2.55%的增长。3月份房屋销售量（8940间）与新挂牌量 （1万5531间）的比例高达57.6%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。根据这个理论，大多伦多地区的楼市依然处于十分稳健的平衡状态。

多伦多市（指416地区）独立屋的平均房价为104万2405元，年同比涨幅高达15.9%。905地区独立屋均价为70万9116元，年同比上涨10%，而整个大多区独立屋房价则是78万7388，年增幅10.9%。

416区的半独立屋均价为72万3167元，年升幅高达9.8%；905地区的半独立屋的均价为47万6566元，年同比上升9.2%；而整个大多区半独立屋均价为56万2353元，年增幅9.2%。

镇屋方面，416地区均价54万6993元，年升幅高达13.1%；905地区均价是43万8503元，年涨幅8.4%；整个大多区的均价则为46万4515元，年增幅9.7%。
公寓方面，416地区均价为39万8337元，比去年同期上涨3.3%；，905地区均价是31万0156元，年涨幅6.7%，整个GTA的均价为37万2827元，年同比增幅4.3%。
下图是多伦多房产局公布3月份报告截图：

华人新屋情意结 独立屋新盘均价破百万

华人对新房子情有独钟，哪里有新盘开售，哪里就有华人通宵排队。而最新2月份新屋的销售数据显示，整个大多伦多地区2月份独立屋新盘的平均价格已破百万。从多伦多东面的奥克维尔镇（oakville），北面的万锦，新市，到东面的惠特比镇（Whitby），每个新盘都灸手可热，每条队伍都不乏华人面孔。

新屋市场火爆 独立屋价格破百万

加拿大房地产研究机构RealNet公司是专门关注大多伦多地区的新房市场，根据RealNet公司近日出台的2月份新屋销售报告发现，大多伦多地区新屋市场火爆异常，二手楼市场只是416地区的独立屋房价超过百万，新屋市场更疯狂，整个大伦多地区，包括905地区的新盘的独立屋平均价格都已超过百万。

报告称，大多伦多地区2月份总共售出2798间新房子，比2014年2月暴涨13%。其中其中低层住宅（指独立屋、半独立屋及镇屋）1465 间，比去年同期暴涨17%，高层住宅（指公寓单位）共售出1333个单元，年同比增加9%。

RealNet公司在报告中提及，大多伦多地区2月份新屋的销售数字显示，低层住宅（独立屋、半独立屋及镇屋）的平均成交价格为73万3578加元，比去年同期暴涨12%。

报告中特别提供大多伦多地区独立屋新盘市场，激烈的竞争已经将独立式住宅的平均价格推上超过100万加元了。

相比之下，公寓的新盘价格则一直保持不变，报告认为新建公寓的数量过多造成，并形容如“洪水般新建公寓”。大多伦多地区2月份成交1333间新公寓单位的平均价格为44万2672加元，比去年同期上升不到一个百分点，与今年1月及去年12月的月环比更是录得下跌，

在此消彼长之下，大多伦多地区低层住宅（独立屋、半独立屋及镇屋）与公寓之间的差价已越来越大，两者差价已接近30万加元（73万3578元与44万2672元的差别），自去年12月到今年2月，低层与公寓的价格差距就已经增加了4万元的差距，再创历史记录。

低层与公寓的差价增加的另外一个原因是由于发展商为了促销，将公寓单位的平均面积减小，从而降低公寓单元的平均价格。

华裔通宵排队买新房
抢购新屋的热情一浪接一浪，近期最热的要数Bayhill Hill（俗称富豪山庄）的新盘发售，清一色的华人提早一个星期就已开始扎营排队，场面空前火爆。


万锦Upper Connell今期推出的54间新房中最大的屋型，30尺Lot宽，三层，4房4厕，共3006尺。

上周六万锦市开售一个新盘，虽然地址较为偏远，在16街与9街的东北角，并且价格亦不菲，该楼盘共发售54间新房，其中30间独立屋，24间镇屋。独立屋的价格从77万到87.9万元，镇屋从57.9万元至65万元，但依然有不少华人提早2天通宵排队。