出租物业具有较好的保值，抵消通货压力的能力，如果仔细研究加拿大市场，选对区域及入市时间，升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。可是在投资出租物业前，需要了解一些税法方面的知识和技巧。

可抵扣及不可抵扣房租收入的支出项目

第一，了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目，保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。

可抵扣房租收入的支出项目有：广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费（Condo Fee）、办公费、法律，会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。

不可抵扣房租收入的支出项目有：土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意：房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。

房产的用途

第二，每当改变房产的用途时，税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。

当从主要自住房）变为出租房屋时，得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时，增值部分的百分之五十要记入应纳税所得，资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。

不过，当从主要自住房变为出租用房时你可选择用途视同不变，但须满足以下条件：

●申报出租所得

●未曾抵扣房屋折旧

●当从出租用房改为自住房时也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值，条件是该房屋从未抵扣过折旧。

计算房子折旧

第三，如果决定使用CCA计算房子折旧时，可以根据自己当年的收入情况选择，但不能造成亏损。

土地属于非贬值品是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产，每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地CRA专业税务律师或者专业报税财务师。

举例：

1、如果房子现时的市价高于当时的购买价格，则计算CCA时：总成本 = 购买价格 + ? （公允市场价值 - 购买价格）。别小看这1/2差价，假如房子升值2万，费用即可多减掉400元。

2、假如租金收入是6000元，水电等日常维护费用是4900元，所以在减掉CCA之前的租金收入是1100元。经过计算，今年的CCA最多可减1583元，但是由于CCA不能创建损失，所以最多只能减掉1100元的CCA。

其他报税注意事项

1、不可将房租报得太低。如果你想通过房租损失来抵消部分维护费用，而把房子出租给子女或亲戚，只收取远低于市场价的租金，那么CCRA会根据市场价调整你的租金收入，然后要求你报告你实际上没有收到的房租收入，这比要求申请减免费用时更糟。

2、因为租房收入可作为个人正常收入的一部分，因此考虑将部分收入报在配偶名下，这样可为对方增加注册退休储蓄计划（RRSP）的购买额度。

3、由此看来，对于有房租收入的房主，无论收入、支出都要有详细的原始记录、发票或收据，即使在今后遇到税务局查账时，也能做到心中不慌，并能提供真实、合法的证据。