大多伦多地区购房和养房所需费用,加拿大房产投资微信公众号文章

先简单介绍下在大多伦多地区购房和养房所需费用，希望能助您在多伦多买到一家人心仪的房产。

一. 首先需要介绍的是，在多伦多通过买方经纪购买物业房产，买家不需要支付买方经纪的佣金费用。买方需要支付的费用有如下几项：

1. 定金 ( Deposit )：

定金一般是房价的5%，并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。买方与卖方签定的购房合同生效日当天，买方以银行本票(Bank Draft)或银行证明的支票(Certified Cheque)的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。

2. 房款 ( Payment)：

根据买方意愿，可选择以全款或贷款方式付清。买家一定要请一个进行房产交易的律师，一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。

3. 首期款 ( Down-payment ):（含定金）

如果您选择在交房日全款付清房价，可忽略此项。如果您需要贷款，建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费，并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算，一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录，最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款，但这支适用于首次购房者（5年内没房的买家）。

4. 房屋按揭贷款费用（Mortgage):

多伦多的房屋贷款期限一般长至35年，目前一般为25年或30年，但利息通常分一年，三年或五年期支付。您可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪。

5. 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：

粗略估计为房价的1%-4%。

如果您在约克区购买房产，就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费，由买方律师代缴。

1）安省土地转让税：

1. 买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上

2. 5.5万到25万元之间的部分，征收1%，再加上

3. 25万到40万元之间部分，征收1.5%，再加上

4. 40万元以上的部分，征收2%

例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

2）多伦多市土地转让税：

1. 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上

2. 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。再加上

3. 40万元以上的部分，征收2%

例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725

例如，如果您是在多伦多市购买70万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房，就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。

6.律师费：约$1200起+ HST税加国无忧

7. 验房费：约$300-$500

8.房屋保险费：约为房价的0.1%

如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险，因为您的管理费里已经包括了。

9. 房屋调整费（Adjustment）:

律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。

10. 房产付款方式的优惠问题 :

理论上房产付款不存在任何优惠这一说。作为卖家来说，买家可以一次性付款的这个情况和直接取消贷款条件的买家是一样的，卖方因不用担心买家会因为贷款问题或到时付不出钱而毁约，那么这时，卖家可能适当让利一点，也就是降低点房价。

二、再向您介绍一下养房的大概费用。买好房搬到新家以后，日常的养房费用包括如下几项：

1. 地税(Property Tax)：约为房价的0.6-0.9%/年

2. 水电气费：约$1/尺/年

3. 房屋保险费：约为房价的0.1%/年