近来，越来越多朋友问及新移民和非居民买房贷款的过程，手续和银行要求的文件等等。虽说具体案例具体分析，大家还是希望能看到一些概括的文字说明。现简单整理一下，希望能帮助缕清思路，缓解买房贷款的压力。

新移民贷款：

对于新移民，只要在登录那一天开始往后5年内，都算新移民。银行目前对于新移民的贷款政策比较宽松。5年内新移民可以在BMO贷款两套房，一套自住和一套投资。（请注意是贷两套房，这意味着，客户如已有一套房，贷款在其他银行，还可以再在BMO贷款买两套房。）

如果房子价格在200万以内，首付款需要35%就可以了。同时银行还需要有可以支付一年的本金，利息和地税等多余存款在加户口里。

具体需要客户提供的文件：

枫叶卡（PRCARD)正反面，工卡号（可选），加拿大驾照或中国护照。
不需要国内的资产证明或工作证明。

首付款和其他交房费用只要在交房前提前15天到账就可以了。（当然也有客户特殊原因，交房前少于15天到账的，银行对此还是很宽松的。）

可以享有银行最好贷款利率。

BMO的新移民政策，贷款手续简单，提供文件极少，受到市场热烈欢迎。

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非居民贷款：

非居民包括：

目前持有学生签证的留学生；目前持有工作签证的在加工作的；旅游签证或探亲签证的外国人等。

BMO银行对于非居民买房只限贷款一套房。

需要文件：护照，签证等。

无需国内资产和收入证明。

首付款至少35%。

首付款到账天数要求不高，交房前15天就可以。

享受当地人最好贷款利率。

所以说，即使是非居民在BMO拿到贷款，手续非常简便，没有过多文件要求。

当然，说到贷款审批程序，基本都是一样，买房，递申请，验房，签文件，转钱，律师楼签字，银行放款交房。

中间还有很多细节，比如说客户在交房时能不能在加去律师那签署文件，这就涉及到代理人签字的问题。我已经在上一篇文章中详细描述过过程。可以点击标题下蓝字，找到相关文章。

银行的政策随时改变，以上陈述也许会根据银行的政策有一定附加条件