传言中的利息上调终于让意想不到的利息下调不攻而破，曾经担心或是盼望因为利息上调房价将会下跌的人们或是松口气，或是紧蹙起眉头。这里我想说一下利率的变化趋势和利率对房市的影响。
大家都知道买房主要有二笔钱, 首付与按揭。
首付是第一笔支付的资金。这部分的资金一般是35%或以下。能否拿到按揭看个人的信用情况，而首付的多少与个人的收入情况相关。一般来说, 如果一个家庭中二个人都有稳定的高收入, 则首付可以少一些，这些银行都会进行风险估算的。
其实，首付35%对银行来说是一个相对安全的贷款，因为房屋贷款是一个抵押贷款。首付加上房屋抵押使银行即使在房屋大幅下跌时也风险很小，所以银行可以给出非常好利率的按揭贷款。
一般的商业贷款利率都较高, 小公司的贷款则更高，因为他们的违约风险高。而房屋抵押银行的利率可以给得很低, 有的定期甚至小于3%，这在几年前是不可想象的。一般来说, 首付高的, 按揭利率可以低，首付低的，则按揭利率就会高些。
在目前银行利率长期走低的情况下，买房真的是一个不错的投资选择。我们可以这样理解：
一、 利率低时, 首付部分的资金存银行产生不出多少效益。
二、 利率低时，你每月所付的按揭会大大降低。
三、 利率低, 将会刺激市场购房需求，市场的增值可能性就加大。
四、 利率低时, 一般市场生意环境不太好, 经营企业时风险较大。所以投资一般的居民住宅相对会安全许多。
当然，现在的利率走低并不代表以后的利率持续走低, 那么让我们来分析一下以后利率的变化可能。（仅作参考）
目前的欧美很多国家， 由于国债数目宠大, 还款压力增大，利率上升则国家国债利息部分支出太大, 很难维持财政平衡。事实上日本已经实现了数十年零利率，欧洲甚至打到了负利率。尽管加拿大形势要稍微好一些，但在这样的国际大背景下, 没有必要加息去给国家增加还债负担。
目前经济不振，政府需要刺激消费，减少企业负担，所以利率也不可能上调。
低利率使按揭显得更加轻松, 如果有的能成功出租赚来按揭的话, 即使以后房屋不升值, 以35%的首付, 也换来了100%的价值。如果是自住, 按揭与租房一样的话, 是同一个道理。租房是帮别人还贷款，买房是帮自己还贷款。
那么房屋的涨势会如何呢, 依我看, 现在是处于一个正常的上升通道之中，每年涨幅都差不多, 上升通道保持完好, 从图形分析的技术角度看不象一个见顶的样子，更何况还有其他利好因素。
虽然加拿大银行并没有跟进政府下调按揭利息，但现在按揭利率其实是处于历史的低位。银行增加了利润的空间, 以后至少有足够余地维护目前的低按揭利率。
通过以上分析，我们可以看出加拿大银行在一定时期内上调利息的可能性不大，所以还是抓住时机，拿到合适的利息，买到适宜的房子，无论是投资还是自住，该出手时就出手吧！
