根据CIBC一项最新研究现实，加拿大房地产市场无须担心过度建设，担心市场泡沫、供过于求的恐惧其实是被夸大，因为成千上万的新移民正源源不断到来，他们的居住需求有效地平衡了供需。专家认为，占到加拿大人口增长的70%的新移民，是推动房地产火热现象的主要动力。

1 移民潮

CIBC银行环球投资银行部日前公布的这份最新研究报告称，“询问任何加拿大房地产开发商有关过度建造公寓问题，他们首先都会说新移民因素是支撑需求的关键因素，至少在目前，这项理由比人们广泛认知更靠得住。”

现在，加拿大人口成长率约70%来自新移民，这些新移民中一半是20到45岁之间，这个年龄段的人都是购屋族主力。除永久居民外，还有留学生、外国临时劳工及人道难民等非永久居民，也有住房需求。去年这类非永久居民比前年增加2万2000名，从而使2013年非永久居民人数达到77万4000名，几乎是2005年时的两倍。

加拿大去年20到44岁的人口增长1.1%，是将近20年来最大涨幅，比美国的涨幅高75%。这个增长数字主要因为新移民增加。专家认为实际幅度远比官方数据更多，加拿大2011年人口普查数据说指非永久居民接近40万，而这个数据要比联邦公民暨移民部公布的数据少了整整20万人。

2 支撑力

该报告还指出，之所以很多人误认为加国房地产建设过度，是因为建筑行业没有对住房需求进行适当监测。该行经济师Benjamin Tal和Nick Exarhos表示，对于过度建设的风险问题，加国任何一个主要城市的房地产开发商都认为第一道防线是移民，因为其是支撑市场需求的主要动力。

实际上加拿大新屋开工量对新家庭组建量的比率仍接近1.03的长期平均水平，即使房地产最终开始降温，也不会像一些人担心的那些出现暴跌。此前，加拿大央行和其他机构的报告指出，阿尔伯塔省、安大略省和卑诗省的地产市场还将持续火热。

目前，多伦多已经开始降温，温哥华与过去几年基本持平，只有卡尔加里的新屋动工量仍在走高。

3 将释放

报告中预测在未来几年加拿大的平均新屋动工量为19万个单位，比CIBC此前的预测多大约1万套。

蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic表示，加国目前的房屋销售量已经远超10年平均水平，并接近过去10年的最佳水平。报告同时指出，目前加国楼市仍然相当平衡，全国楼市销售量和新屋上市比率仍稳定在55.7%，与10年平均水平持平，同时全国房屋库存量降到5.8个月，略高于10年平均水平。

道明银行经济师Diana Petramala表示，在今年年初利率下调45个基点后，加国地产开始恢复元气。但是随着被压抑的需求得以释放，预期这种影响可能会在未来几个月渐渐消失。此次利率下调促进销售长达六个月，但随着房价涨幅仍然继续超过收入增幅，房屋负担能力可能也会出现恶化。

专家认为，加拿大道房地产市场可能放缓，但能要等到明年年底利率开始逐渐上升时才会出现。

来源：先枫资讯

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