加拿大的低利率和不断上涨的房地产价格鼓励着加拿大人购房，同样也吸引着很多即将移民的人，把国内置业转向投资海外做长远打算，比如投资出租房，成为房东，你可以租出住房的一部分，如地下室的房间;或者你可以购买第二套住房然后整套租出。这时，你需要决定是与租户直接交涉，还是借助物业管理公司。如果你亲自与租户打交道，那么所有的租房收入都归你所有，不过，这需要你投入很多的时间和精力来维护房产。

成为一个成功的房东首先要确保你可以获得收益，还要了解更多的当地的租房规则，包括保护房东与租户的法律，从而能很好的应对将来会发生的问题。

在决定买出租房前要思考：

1.这个区自住的多还是出租分租的多，租房需求是什么样的?

2.购买的房屋符合合法出租的标准么?

3.我具有足够的房屋维护的知识么?

4.我是否能应对房客半夜打电话给我抱怨水管爆裂等问题。

一，法律法规部分

在加拿大安大略省，每个城市对于出租自住房都有自己的相关规定，这些法律规定并不是一成不变的，但不是所有的人都会意识到这些变化。

租房中比较复杂的情况是出租自住房的一部分或出租给几个家庭或个人。

牵涉政府部门：市政府的城建部门会根据城市建设规范审批是否符合市政规划的要求、审核相关报批建筑图纸、颁发建筑许可、实地检查确保符合法律规范、是否符合相关防火规范的检查、电力审核等。

多伦多大约有20%的居民房属于私有住房出租，平均租价要比一般的公寓低10-15%左右。其合法性保证了这一群体的需求。合法的私有住房第二公寓出租必须符合：民居区域划分要求，房屋规范，入住规范，健康和安全规范，防火和电力规范。

根据多伦多市政提供的相关信息，区别于整套房屋或公寓出租，如果您的房子之前不存在合法第二公寓，在开始施工前应该审视下是否您的房屋符合下面的5个条件：

1.房龄至少在5年以上;

2.房子必须是独立或半独立屋;(连排无出租请参照相关法律规定)

3.房子的外部结构不能有重大的变化;

4.第二公寓面积不能超过非出租面积，并且必须是独立能够自主的，例如：分门出入，有自己的厨房和厕所等设施。

5.必须符合相关的停车规定等等。

如果您的房子不能符合上述的基本条件，但是据要求只有细微的差距可以向调节委员会申请调解裁判，这个过程同样也需要话费一定的时间和费用。

二，其他出租房屋需要考虑的问题

1.对于出租房的区域选择和回报率的计算,相关税务问题。

2.制定相关的租赁合约。

3.选择什么样的租客能确保租金的回收和降低对房屋的保养费用。

4.了解相关保护房东和租客的法律条例。

三，房产经纪人能够为您做什么

1.结合您具体的财政情况和投资目标建议。

2.帮助您寻找符合您期望的房屋。

3.提供目标社区相关出租历史记录。

4.可以受客户委托管理相关出租房屋。

来源：多伦多地产

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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