苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）表示，近期有不少的外国投资者涌入加拿大豪宅市场，并对加国主要豪宅市场，如蒙特利尔、多伦多和温哥华产生越来越重要的影响。其中，蒙特利尔最受欢迎，近期有一半的豪宅交易量都来自外国买家，温哥华也有近40%的豪宅卖给了外国买家。

苏富比国际地产公司是在加拿大专门从事高端房地产买卖的地产经纪公司，该公司向十多个主要市场约30位顶级经纪进行问卷调查而得出如上结论。

蒙城豪宅最受欢迎

在加拿大第二大城市蒙特利尔，一半的豪宅买家都是外国人。

报告指出，最近几年，在蒙特利尔豪宅市场上能够看到越来越多来自中国、叙利亚、墨西哥、俄罗斯和美国的外国买家。“在每一个市场中，我们的地产经纪都会应对很多的外国买家，而在蒙特利尔，外国买家的数量就更加显著了，”苏富比国际地产公司总裁兼首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）说。同时，麦克雷迪称，代理公司的报告也显示，近些年在蒙特利尔豪宅市场中来自埃及和中东的买家也不断增多。随着买家们对蒙特利尔已建立好的豪宅社区的兴趣不断增加，如Westmount社区、Outremont社区、市中心区的Ville-Marie社区以及蒙特利尔岛中心贵族化的Town of Mount Royal社区，如今，蒙特利尔的一套豪华独立屋的起步价已达到350万元，最小建筑面积为5,000平方英尺。

温哥华豪宅较昂贵

苏富比的报告还表示，现在购买温哥华豪宅需支付更多，但所购得面积却比以前更小。据苏富比国际地产公司的顶级趋势报告（Sotheby's Top Tier Trend Report）显示，尽管温哥华豪宅价格波动幅度较大，从温西的400万元到北温哥华的200万元不等，但温哥华豪华独立屋的最低起售价为280万元，而面积却只有3,500平方英尺。温哥华豪宅市场中，来自中国的买家仍然是占据最主要地位、最具影响力的海外投资者。不过，该报告还发现，近段时间来自伊朗和美国的投资者在温哥华豪宅市场中的份额也有所增加。“温哥华豪宅价格昂贵的程度直逼曼哈顿（Manhattan）和旧金山（San Francisco），但温哥华居民的收入却只有这两个美国城市居民的一半，”金融房地产专家Audrey Pavlov说。温哥华豪宅的大多数买家，平均年龄介于40岁至50岁之间，年收入从20万至50万元不等，大多来自金融、商业、医学或法律等职业领域。另外，这些买家往往用现金支付，具有完整的投资策略，且在全国各地拥有多套房产。

多伦多豪宅市场更成熟

在多伦多，外国买家占据豪宅市场的25%，豪宅平均起步价为200万元。多伦多的建筑面积至少需有3,500平方英尺才能称为豪宅，而在多伦多北部，最小建筑面积高达8,000平方英尺。报告显示，购买多伦多豪宅的外国买家主要来自美国、中国、俄罗斯、中东、印度，以及一些富人区和豪宅区如玫瑰谷（Rosedale）、森林山（Forest Hill）、跑马径（Bridle Path），以及一些市中心地区如Annex、Yorkdale和Hoggs Hollow。麦格雷迪称，尽管相比其它地方，多伦多的外国买家比例可能相对较小，但却具有最大的豪宅交易量，其整体豪宅交易大约占全部市场份额的70%至80%。“相比而言，多伦多已经是一个更成熟的市场，外国买家在那里已有很久的购买历史，”麦格雷迪说。“不同的是外国买家在蒙特利尔和温哥华却没有达到相同的购买程度。”

加拿大豪宅市场受益

麦格雷迪指出，在上述3个城市的豪宅市场中，外国投资者的影响力都至关重要。“如果我们的市场中没有这些外国买家，我们的房地产市场将会受到巨大的影响，特别是在高端房地产市场，”麦格雷迪说。马克·汉森咨询公司（Mark Hanson Advisers）的一位分析师Ben Rabidoux表示，要想更清楚地了解外国买家在加拿大房地产市场中扮演了什么角色，首先需要了解他们将购买的房产用做了什么。“例如，如果突然之间，美国经济和房市开始复苏，那么这些钱会从我们的房市流向美国吗？”Rabidoux说。“短期流动资金会不会迅速返还，这才是我担心的问题。”麦格雷迪称，他的大部分客户都将购买的豪宅用作了第二套居所或者度假别墅。一个典型的外国买家往往来自一个非常富裕的家庭，并且通常会在不同的国家拥有至少三四套，甚至更多的房产。“我们最近的一个客户来自波兰，”麦格雷迪说。“这个家庭在世界各地大约有8套房产，他们来到温哥华，就在温哥华买了一处房产，并且他们还在惠斯勒（Whistler）和多伦多分别购买了房产，等明年他们返回加拿大时，他们还想在蒙特利尔买几套。”“正是这样的家庭能够扭转整个市场的局面，” 麦格雷迪补充说。“通过同时引入多个买家，以及通过利用人们共同体的心理来影响并驱动人们进入市场。反之亦然，也可以这样来拉动人们撤出市场。如此产生的涟漪效应也就解释了为什么一些国家在一段时间内会成为某一市场的主导者，而之后又会被别人取代。

加拿大人仍引领市场

苏富比在其报告中还表示，虽然外国买家在都市市场中发挥着更加重要的作用，如温哥华、蒙特利尔和多伦多，然而，在受调查的大多数市场中，加拿大买家也在很大程度上推动了豪宅的购买力。毫无疑问，近年来，高风险的外国买家受到了较大的关注。去年春天，位于北多伦多的一幢不起眼的平房，却以100万元的价格卖给了一位来自中国的大学生，当时这一事情登上了全国的头条。Rabidoux称，尽管苏富比的报告的确反映出分析师和地产经纪人们多年以来听到的市场轶事，但却很难得出有关房地产市场中外国买家没有减少的确切结论。“而在外国买家普遍性方面，则有相关数据结论，”Rabidoux说。“在这一点上，我认为有些是决策者们需要认真查看的，因为在研究加拿大房价时，它可能是一个较为重要的部分。”

“在收集房地产市场的统计数字方面，加拿大落后于其它地区，如美国。美国对于谁买了哪一个细分市场具有清楚的了解，他们可以准确告诉你佛罗里达州的某地区在过去三个月里，外国投资者的比例是多少。而在这方面，我们却没有较为可靠的数据，这是一个需要我们解决并改进的问题，”Rabidoux补充说。“具有更好的数据统计也有助于让加拿大更清楚自己是否应追随某些国家，如澳大利亚，对外国财产所有权进行限制，而目前，加拿大的限制权限仅存在于省级和大多数的农业用地。”