投资别再守着温哥华了枫树岭房屋你值得拥有,加拿大地产周刊微信公众号文章

和一位投资建房的朋友聊天，他最近不太开心。由于自己还有生意打理，手中备用地产投资的资金不是太充裕，温西或西温现在地价高昂投不起，朋友就把眼光转向了本拿比。没想到连接看了两个月房子，看上的地块都遭遇疯抢，数十个Offer，高于挂牌价十万二十万的成交价，让朋友连连叹息，不加价买不到，加太多担心建房成本太高，挤占利润空间。

的确对于投资者来说，房地产市场如今的红火好像一把双刃剑。一边是逐渐高昂的地块成本，另一边要考虑未来的利润和市场的走向。根据温哥华地产局2015年5月的报告，温西目前的独立屋均价已达到了255万以上，高贵林的独立屋均价达到84万以上，而去年MLS房地产交易系统记录的全部交易，有70%以上的交易都在80万以下。投资不能盲目冲高，如果市场后续平缓下来，怎样的投资比较稳妥？

笔者建议有相同顾虑的投资者，可以往大温周边的城市看一看。笔者最近在关注枫树岭的房地产市场。从大环境来看，枫树岭由于地处菲沙河北，以往交通不便，过去并不受房产投资者的关注，房价也一直处于大温地区的谷底。随着Golden Ears Bridge和Pitt River Bridge两座大桥建成，枫树岭到兰里和高贵林中心的交通得到极大改善, 两三年来房地产市场有所升温，但是仍然相对平稳，地产局的报告显示，枫树岭的独立屋均价仅为50万。今年大温地产市场火热，也带动了周边房地产市场的发展。对于在高贵林通勤的人群来说，在高贵林买城市屋的资金，在枫树岭就有可能一步到位住上独立屋，吸引力不言而喻。

从华人最关心的学区因素来看，深受华人喜爱的温西学区，能够挤进的门槛越来越高，而枫树岭拥有大温著名私校Meadowridge School, 根据菲沙研究所的学校排名，小学排名最近五年列14位，中学排名最近五年列第8位。学校中学部的IB课程非常有名（国际预科证书课程），名牌大学录取率高。对于华人学生来说，由于校园里华人学生的比例少，有利于快速融入英语环境。与大温的私校相比，排队等候的时间更短，入学也更容易。

以私校Meadowridge周边的房产为例，目前在售的独立屋中位价为60万，均价为76万。当然枫树岭值得投资的房产并不只有学校周边的独立屋。以笔者找到的一个投资项目为例，此项目地块售价160万元，可以分隔为12个地块，盖12间独立屋，并已获政府审批。以周边类似独立屋售价45至40万计算，项目的回报率非常可观。除了独立屋，目前在枫树岭，开发城市屋也进行的如火如荼，而且销售趋势很好。在枫树岭，Freehold non Strata的城市屋很受欢迎，这种城市屋既满足了购房者用较低的价格购买理想居所的愿望，业主不需承担管理费，又享受了如同住独立屋的自由自主。

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