首先要做好财务方面的筹划。准备的资金越充足可拣选的余地也越大，投资的回报率也会越高。由于利率较低，可以考虑尽可能多地向银行借贷，但如果借贷的比例超过了百分之二十银行就会要求你购买保险。而且现在房贷也越来越紧，所以最好事先向银行或者金融机构的房贷部门咨询并做出书面的信贷评估，这样可以做到心中有数，避免出现口头承诺无法实现的窘境。随着房贷的不断收紧，现在银行一般要根据购房者的收入来考虑放贷的比例，在报税的时候一定要如实申报，这样才能最大比例地贷到款，义务与权利常常会不经意地交集在一起。

　　除了购买款外，在购买公寓单元时，还得考虑到交接时的费用（包括律师费、经纪费等交易过程中不可缺少的费用）。其次是搬家费与公寓管理费。要做好充分的思想准备，因为公寓会随着时间的推移而老化，各种的费用包括人工费、维护费和水电煤气费都有可能不断地上涨。

　　在公寓单元中有不少楼花项目，在国内叫做期房。在签订合同时，只要交五千到一万的定金就行了，但千万不要耍以小搏大的游戏，因为看到别人购买了公寓赚了钱，就不顾自己的经济实力而向多家开发商下定单，到最后因为房贷不能到位只好忍痛割爱，因而导致投资或者置业的失败。公寓单元的楼花投资的过程基本上是先交定金，然后根据合同每一段时间交一部分的房款，一般为一个月后交房款总额的百分之五，九十天后，再交百分之五，一百八十天后再交百分之五，到交房时，不仅得付清首付而且还得申请到房贷。

　　公寓楼盘的位置选择

　　地点是决定房价的非常重要的因素，公寓单元的价格也受到位置的影响。如果是用来自住的，那么可以将要求放低一些，考虑购买离自己工作单元近或者小孩上学近的地方。交通因素与社区因素都得考虑进去。因为不少的公寓单位都是位于交通比较便利的地方，这样的好处在于购物生活方便，不利的因素是因为交通便利，来往的人流较多，社区的情况就比较复杂，造成的结果是不安定因素会随着增加。社区的好坏要做为购买自住公寓单元的重点考虑的要素。如果要了解公寓单元所处社区的具体情况可以上网查询或者实地考查。另外，公寓单元的新旧程度，内部的管理及公寓管理费等都得做为购买自住房时的考虑之一。

　　有不少人购买公寓单元是为了投资，那么这批人应该如果选择楼盘呢？总体而言，央街沿线，市中心的楼盘，因为地道好，交通便利且办公场所很多，所以在市中心购买投资房容易租得出去，如在金融街附近。但不同的项目也是有区别的，不要选择价格太高的楼盘项目，这种楼盘项目的性价比不会很好，目前有些豪华公寓的销售不是很理想。

　　公寓单元的选择

　　现在随着城市可供开发的地点越来越少，公寓单元也出现了面积大幅缩水的问题，在这种情况下，在购买公寓单元时，最好是要购买三四年前的公寓单元。因为现在新的公寓单元一般价格并不便宜，因为现在地皮贵，且建筑材料不菲，人工成本也在增加，建筑开发商在开发时，肯定要考虑到成本问题。所以开发面积较小的公寓成了这些建筑开发商的最佳选择。但这也带来了空间狭小的问题。还有就是有些公寓楼盘看上去外表设计非常别致，但一到里面，空间就不是传统上的方方正正的设计，特别是小单元的户型，设计让人看起来觉得十分局促，有时甚至连配套的家具也很难购买到。

　　而三四年新的公寓单元，由于当时可供的地点较多且可开发的面积较大，所以不管从地址来看，还是居住的舒适度来讲都比很多新楼盘要好。再加上当时购买的成本不高，所以价格的优势也可以体现出来。

　　作为普通的投资或者居住的人士，在购买公寓单元时，除了看楼价、看社区、看地点、看房子的状态外，还得注意公寓单元的管理问题。对于管理费较高的楼盘，要问清楚为什么较高，而且还得注意是否存在着业主与管理物业的纠纷。有些非常便宜的公寓楼盘，房价相当便宜，但入住之后，因为管理问题，有可能给你还来很大的麻烦，特别是业主与管理者对抗激烈的公寓楼盘甚至会出现公寓单元没有人管理的悲剧，这会给你的生活带来极大的不便。