近有几位购房者找到笔者，想要买城市屋。几位购房者虽然购房目的不同，有投资有自住，对房龄却有一个相同的要求，就是城市屋要新一点的，三年内最好、五年以上的不考虑。如今购房者对于独立屋，普遍持著地大旧屋最划算的观点，但是对于有物业管理的城市屋，买旧却总有些不放心。下面就从三个方面，比较一下新旧城市屋的优劣。
一、社区选择
随着温哥华房价的攀升，可以预见，年轻人能够负担的独立屋越来越少，城市屋和公寓是其未来主要的居住模式。不管是投资还是自主，选择一个成熟优秀的社区是共管式物业增值的保障。因此选择城市屋时，地理位置、交通环境、社区状况和教育资源应该成为考量的重点。
在一个成熟的社区里，五年以内较新的城市屋选择范围会比较小，即使有社区环境基本相同的，新屋和旧屋的差价也至少在10%-15%左右。以城市屋价格50万、差价15%计算，拿出5万元足以对城市屋进行比较大的翻新和装修，还能剩下2.5万元灵活支配。西人购房时对房屋装修翻新比较常见，通过装修，既能达到自己对生活品质的要求，也能节省一部分买房开支。
二、房屋本身
从房屋的面积和结构来说，同等社区同等价位的城市屋，旧屋要普遍优于新屋。购房者普遍反映，比较看过的同等价位的城市屋，旧屋一般占地面积大，每间房间的面积都比较合理，楼梯占用的空间较小，进入屋内有宽敞明亮的感觉。相对来说，新城市屋在建造时出于对土地成本的考虑，大部分房间的面积比较局促，楼梯占用空间大。笔者曾带客人看过一间新城市屋，从图片上看很不错，但是实际看房时发现，面积本身就不大的三层房，楼梯占去大块的面积不说，每层的走道空间设计不合理，造成很大浪费。
果然这个房子后来也是一直滞销的。从房屋的建筑材料来说，新屋比旧屋有优势，由于设计建造的时间晚，使用的材料新型节能环保，隔音隔热的效能也相对更好。
三、物业管理和维护
这是购房者对旧城市屋望而却步的主要原因。的确，新房由于还处于2-5-10的新屋保险期限之内，几年内大额自费维修的可能性比较小。但一个物业管理良好、维护得当的旧城市屋，面临的风险并不比新房大。只要是购买带有物业管理的物业，一定要仔细阅读两年之内的会议记录，索要工程报告和贬值报告，对整个物业的经济状况和维护状况应有清楚的了解。
恰当的维护支出，甚至需要屋主自掏腰包的专项支出，都需要经过业主委员会的投票通过，这个支出从长远看也有利于房屋状况的维护，有利于房产升值。
看房的过程中，如果对房屋的各种条件限制过多，就有可能错过一些适合自己的好房子，开始看房时把选择范围放得宽一点，慢慢再收窄选择范围，更容易买到心仪的房屋。
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