尽管阿省的房价全面下跌，但在多伦多和温哥华地区，房价却一路高涨，加拿大央行就此现象发出警告，告诫大家警惕房产市场的回调。加拿大央行长期以来一直呼吁全国房地产市场的“软着陆”。在上周三所发布的政策报告中，对房地产的预测首次对几个关键房地产市场可能面临回调表示了明确的担忧，并警告由此造成的对整体经济的风险，如果房地产市场下调的趋势开始在全面蔓延的话。

加拿大央行在最新的货币政策报告中警告说，“阿省石油价格大幅下跌造成对房地产市场的负面影响，而多伦多和温哥华房地产市场持续强劲，这暗示这些市场有回调的风险。历史经验表明，加拿大局部地区的房地产市场发展周期，无论是繁荣还是回调，通常没有蔓延到其他地区，如果发生的话将是一个重大事件。”

加拿大房地产市场一分为二

央行给出这一警告是基于加拿大房地产市场一分为二的证据。在最具竞争力的市场，价格显示了两位数的涨幅，而在其他市场价格却下降。加拿大房地产协会说，全国3月份二手房的平均房价达到43万9千144加币，比去年同期涨了9.4%。

然而，几乎所有的增长均来自温哥华和多伦多。在过去一年中，温哥华房屋销售量飙升，超过50%，在多伦多也上涨近11%。对独栋房屋的激烈竞购将两市二手房的平均房价推高了11%以上。房地产公司RoyalLePage说，两市对豪宅的需求已到达了历史最高点。

房地产委员会表示，在两市之外的其他市场，与去年3月份相比平均价格增长只有2.4%，而且在以能源产业为主的城市，像萨省的里贾纳（Regina）和纽省圣约翰斯（St.John's），近几个月的房价已经下跌， 渥太华和新省的圣约翰（Saint John）等地的房产也在下跌。在卡尔加里，房价已连续四个月下跌，但油价下跌所带来的恐慌似乎有所消退。新挂牌房屋的数量已连续第二个月下跌。

与2月份相比，卡尔加里和埃德蒙顿的销售增长超过12%，尽管他们仍远低于一年前的水平。然而，TD银行的经济学家佩特拉马拉（DianaPetramala）预测，阿省和萨省的房地产市场将进一步衰退，因为“油价暴跌造成的经济后果可能只是刚开始显现”。

总的来说， 与去年同期相比，房地产协会的基准房价指数3月上涨4.95%，为2014年1月以来的最小增幅，许多经济学家认为这一迹象意味着期待已久的房地产市场的软着陆已经实现。然而，全国平均房价这样的数据不仅掩盖了鲜明的区域差别，还掩盖了独栋房屋和高层公寓之间越来越大的鸿沟。在多重上市服务销售系统（MLS）上销售的二手独栋房屋的基准价格，与去年同期相比，3月份上涨了5.8%，而共管公寓价格仅上涨了2.4%。

在其对房地产市场的季度调查中，房地产公司Royal LePage说，两层独立屋的价格今年第一季度增长了5.3%，至45万1463元；而独立平房的价格上涨6.6%至40万5895元；公寓的平均价格仅上涨3.8%，至26万1782元。

公寓上市过多

公寓建筑热潮的影响终于在多伦多的租赁市场有所反映。市场研究公司Urbanation Inc表示，在大多伦多地区，新登记的公寓的数量今年第一季度上升了42%。并不是所有的公寓都会投入到租赁市场，但供应的过剩打压了出租与挂牌的比率。这一比率是新签租约的公寓数量与新上市可租赁的公寓数量之比，用来反映公寓租赁市场的行情。目前这一比率已降至2010年以来的最低水平。

在多伦多的某些有大量新建住宅的地区，如市中心，在过去的一年租金已经下降。因为房东宁愿降低租金，也不愿意让房屋空置。这有助于将城市房屋的空置率保持在较低水平，仅为1.3%。

但自去年6月以来，新建的共管式公寓超过22000套，这部分尚未反映在共管公寓市场的官方统计数据中，今年晚些时候空置率可能会开始升高，Urbanation公司的副总裁希尔德布兰德（ShaunHildebrand）警告说。“现在租金增长几乎停滞不前，这反映供给压力不断上升，房东之间的竞争加剧。”

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