也许你不知道，据安省消费者部门统计，由于房屋装修引起的纠纷位列消费者抱怨的前三名之一！

相信很多人都有过关于房屋装修或维修的不愉快，甚至是可怕的经历。诸如：

整个工程粗糙且不专业，需要重新来过。

工程最后费用远远超出最初估价。

承建商收完预付款后消失。

如果你知道了如何保护自己，诸如此类的问题其实是可以避免的。房屋装修工程可大可小。大型项目可以持续几个月之久。所以花一些时间，慎重选择一个承建商是绝对值得的。

下面就从三个方面介绍如何在这个过程中保护自己。

选择一个好的承建商。

a. 向新近做过装修的亲朋好友，或是你的邻居咨询是一个直接有效的办法。

b. 尽量避免选择一个提供现金交易的承建商，看似价格便宜，但隐含风险比较高。其中一项就是不能

提供付款收据。

c. 避免为了得到一个促销优惠而匆匆忙忙签下合同。

面见承建商以便对它们的资质进行评估，同时针对自己的工程，判断他们是否合适。

a. 承建商的规模和历史是决定他们是否优秀的重要因素。

b. 建筑商的信誉如何。有没有正在被调查。有关信息可从安省消费者厅官网查找

(www.ontario.ca/ConsumerBeware)。

c. 该承建商有没有承建过和你相同或类似的工程。施工过程中有没有遇到什么问题及如何解决。

d. 承建商是否拥有承建该工程所需的有关执照。

准确预估工程价格。

a. 找最少三个不同的承建商对你的工程进行估价。最好不要雇佣一个只愿意电话估价或报固定价格而

不进行实地考察的公司。

b. 估价时，应当告知你的具体想法，计划和要求以便承建商做出尽量准确的估价。这样做的另一个好

处是承建商可能会给你提供一些既能满足你的要求又省钱的方案。同时告知你的理想预算，以便于

承建商所提方案是可行的。

c. 确保你同意的事项都有书面记录。即估价清单。

这个清单应包括以下内容：

1. 工程总金额

2. 开工和完成时间

3. 建筑许可证费用（如果需要，如：电，水管等)

4. 具体列明主要建材选用的种类，颜色和质地（如：地板），或具体品牌（如：窗户）。

5. 估价包括（或不包括）的内容-----材料，零部件，人工等。

6. 如何处理整个过程中的计划或方案的修改。

7. 工程完工之后的垃圾清理。

8. 付款条件，应包括定金，中期款，材料款，尾款。

以下是一些经验法则：

- 预付款应为总额的10%。

- 大型工程，承建商可以根据工程进度安排分期付款。

- 一定要扣押10%尾款直到工程完工并达到你的要求后再付清。

- 工程保质期。

9. 承建商的名称，地址，电话，及估价者的姓名及联系方式。

签订正式合同。

a. 签字之前，一定要仔细阅读合同，特别是细小字体部分。如有必要可以请律师或懂行的朋友看一

下。

b. 如果你签下的合同金额是$50以上， 你可以在10天之内取消合同。一定用书面取消（寄信，传真

电子邮件）并留底。如果怀疑会出问题，请用挂号信（registered mail）以确保对方收到。

c. 工程完工之后，如果最后费用超出合同金额10%以上，你有权拒付。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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