海外投资:置业加拿大你需要先懂这些

2014年09月22日 加拿大置业



在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多数移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是很多人移民加拿大的主要诱因。


但由于国情不同,所以在加拿大动手看房、置业安家之前,弄清楚一些基本概念至关重要。


产权问题


在加拿大,物业产权有以下几类:


Freehold(自由产权)。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。


Condominium(共管产权)。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以像换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。


Freehold Condominium(自由共管产权)。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅、装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。


住宅种类


在加拿大,常见的住宅种类主要有:


Single detached house(独立房)。一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的即是这种四卧、三卫、双车房,大约3000尺及以上的独立房。


Semi─detached house(半独立房)。每个单位至少有一面墙,或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三间卧室、面积2000尺以下的为多。


Bungalow(平房)。通常地面只有一层,主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行, 因为它造价经济、 设计简约、施工方便。


Townhouse(镇屋)。一排建筑物至少有三个以上的单位,左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高,也有三层高,而它的地库就是所谓的walk-out basement (可以走出去的地库)。


Condo(公寓)。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,附属设施丰富 (包括健身房、游泳池、活动室、party room等),适于小型家庭。


加拿大投资置业必备常识


加拿大投资购房必备常识具体体现在以下几种情况:


财政状况: 首次购屋人士通常需要借按揭,因此经纪需要知道您各方面的财政状况,包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额以及您目前的债务等。这些都是重要资料,因为贷款机构要视您的还债能力而断定按揭金额的多少。非加拿大居民(即外国人)根据加拿大现有政策,通常首付35%之后,可以获得购买房屋贷款。


额外开支: 在决定首期付款额的时候,请不要忘记与购屋有关的其他开支。经纪应提醒您这些额外开支包括下列项目的部分和全部费用:过户地税、律师费、物业账单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、房屋图则费、火警及财务保险费等。一般而言,购买房屋自住,能多付些首期则最佳。


以上两点很重要,接下来这两点更重要,加拿大房屋类型及区域的选择,以后的生活、工作、学习都与此息息相关,所以在购房前新移民或想要在海外置业的朋友们要谨而慎之。


地点选择: 购屋的三大要素是:地点、地点、地点。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。您应该考虑您想住进什么条件的社区,想要有什么样的街坊。该选择应符合您对生活方式的需求及爱好。


同时,还要考虑下列因素:


(1)与工作地点的距离;

(2)交通工具;

(3)学校;

(4)购物商场;

(5)服务机构,如银行、医院、 日间托儿中心等;

(6)宗教场所,如教堂等;

(7)娱乐设施,如公园、社区中心、游泳池等;

(8)潜在的不利环境,如加油站、铁路、高压线等。


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