不列颠哥伦比亚省新移民资源及服务指南 - 第二章:寻找住处,加拿大温哥华地产微信公众号文章

搬入之前，列一个需要办理事项的清单

确定您有一份经过签署的租约
当您同意租赁一处独立屋或公寓单元时，您和房东之间便订立了一份合同，这就是所谓的租约。租约应当以书面形式订立。租约里规定了您租用这个地方时要遵守的规则。在租约上签字之前，要确定您理解了其中的所有规则。如果您不确定，去问可以帮助您的人——例如，安置服务工作者。您也许需要请人将协议翻译成您自己的语言。有关租客权益的更多信息，请访问这个网站：www.tenants.bc.ca 。
查看是否有损坏的地方
搬入之前，将您发现的损坏的地方列一个单子。您和房东都应当在单子上签字，这样可确保您能收回您的损坏押金。您也可以将您发现的公寓或房屋内的任何损坏拍照。法律规定房东和租客每人都具有一定的权益和一些必须做的事情 (应尽的责任) 。租约不能够改变法律规定。
安排公共设施费用事宜
如果您必须支付公共设施费用，例如水电费和天然气费，您必须接通这些设施，接通费用一般都包含在您的第一个月的账单中。要得到这些服务，请致电B.C. Hydro (BC省电力公司) 、FortisBC (天然气和电力公司) 或您社区内提供燃料油或天然气的公司。在电话簿灰页中便可以找到B.C. Hydro和FortisBC的信息。在黄页电话簿中，在Gas Companies、Oils–Fuel and Heating 分类下查找。
投保
住宅业主和租客都可以投保。如果您是租客，您应当为您的财物 (您所拥有的东西) 投保。保险公司将承担您在火灾中或被盗所损失的大部分东西的价值。在黄页电话簿中的Insurance Agents and Brokers分类下查找。
安排接通电话和互联网服务
维修
如果屋顶漏水、马桶坏了或者没有热水该怎么办？法律规定，房东必须马上对此进行维修。房东必须给您提供可以做应急维修的人的姓名和电话。如果租客或租客的朋友损坏了租用的房
子或公寓单元，租客必须承担维修费用。您可能想改变一下您所租的地方，比如，把墙油漆成不同的颜色或在墙壁上打孔安装架子，在您这么做之前，应该事先征得房东的书面许可。BC省的城镇也有关于健康与建筑物标准方面的法律规定。如果有关于维修方面的问题，如没有热水或供暖，打电话给您的市政部门或镇办公室询问。
允许房东进入事宜
房东在进入已出租的房子或公寓单元之前，必须征得租客同意。租客可以说不，但是，如果房东有合理的理由，并在进入之前24小时通知租客，房东则可以进入。紧急情况下则不同。如果有紧急情况，如火灾或水管爆裂，房东可以未经租客允许进入房内。
租房纠纷
有关房东或租客权益与责任的信息，请联系Residential Tenancy Branch (住宅租赁局) 。该局也可以帮助解决房东与租客之间的纠纷。在大温哥华地区，拨打604 660-1020。在维多利亚，拨打250387-1602。BC省任何其它地方，拨打1 800 665-8779。一定要有所准备，把您的投诉写成书面文件，附加上诸如签署过的租约、收据、证明损坏的图片以及证人等佐证。
驱逐租客
房东可以要求租客搬走，这就是所谓的租客驱逐 (eviction) 。房东必须用书面形式通知您并且要提供理由，这就是所谓的提交通知 (giving notice) 。如果您不同意房东所给的理由,您可以打电话给Residential Tenancy Branch、Tenant Resource and Advisory Centre (租客资源与顾问中心) 或您当地的租客团体。

搬出前，列出需要办理事情的清单

提交通知
您计划要从租赁的房子或公寓单元中搬出时，您必须书面通知房东，这就是所谓的提交通知。如果您是按月租房，您必须在搬出前一个月，就把通知交给房东。例如，如果您计划在12月31日搬出，您必须在11月30日之前提交通知，12月1日就太晚了。
清洁
您搬出去之前必须清洁所租用的住房，您同时还必须清洁炉子、冰箱、洗手间和灯具。查看一下您的租约，看您是否需要清洁地毯和窗帘。
取消电话及公共设施服务
给电话公司打电话请他们把电话停机或转换到您的新住址。如果您不通知电话公司，您搬出之后可能仍然要支付电话账单。如果您支付电力、天然气或燃料油的费用，打电话给这些公司，通知他们停止为您提供这些服务。
变更地址
到邮政局填写一张地址变更卡，邮政局会把寄往您旧地址的邮件转寄到新地址。这项服务是收费服务。把您的新地址通知给您的银行、雇主、学校、医疗卡机构、Driver Licensing Centre (驾驶执照服务中心) 、信用卡公司、Canada Revenue Agency (加拿大税务局) 、有线电视公司及其它单位。打电话给他们或者寄一张地址变更卡给他们。您可以在邮政局买到这些卡。
预定搬家公司或租用卡车
搬家公司会派一辆卡车和工人来搬运您的东西。请在报纸上的分类广告或黄页电话簿的Movers分类下查找。您也可以租一辆卡车或面包车自己搬东西。请在黄页电话簿中的Truck Renting and Leasing分类下查找。

购买房屋

您可以看报纸或这个网站：www.realtor.ca看市面上正在出售的有什么样的房子。但是，要买房子或公寓单元，大多数人还是打电话找房地产公司。在黄页电话簿中的Real Estate分类下查找。地产经纪人可以帮您找到一处房子或公寓单元，为您争取一个更好的价钱以及解释法律文件。大多数人都付钱找律师帮他们处理购买房屋的法律文件。大多数人都向银行、信用合作社或者信托公司贷款买房，这就是所谓的房屋按揭 (mortgage) 。不同的银行提供不同的按揭利率。各处看看，争取得到您能得到的最好的按揭利率。如果您拥有自己的房子，您必须要为房子投保，您也应该为您的财物投保。保险公司将承担您在火灾中或被盗所损失的大部分东西的价值。在黄页电话簿中的 Insurance Agents and Brokers 分类下查找。如果您想成为房东并将自己的房子出租，您必须要了解您的权利与责任。要了解更多有关成为房东的信息，请访问Residential Tenancy Branch的网站 www.rto.gov.bc.ca 。请在Publications下寻找Residential Tenancy Act: A Guide for Landlords & Tenants in British Columbia(《住宅租务法︰卑诗省房东和租客指南》) 。该指南有英文、繁体中文及旁遮普文版本。您也可以在 www.tenants.bc.ca 网站上下载英文、繁体中文和旁遮普文版本的Landlord Guide (《房东指南》) 。

可寻求协助的地方

更多有关租房或买房居住的信息，请访问BC省政府的网站：www.WelcomeBC.ca 。

以下为更多的资源：

Tenant Resource & Advisory Centre(TRAC)租客资源与顾问中心(英文简称“TRAC”)低陆平原租客权益问讯热线/租客热线大温哥华地区：604 255-0546 BC 省其余地区：1 800 665-1185网站：www.tenants.bc.ca

Residential Tenancy Branch offices住宅租赁局办事处

Vancouver and Lower Mainland温哥华与低陆平原

400 – 5021 KingswayBurnaby, B.C. V5H 4A5

电话：604 660-1020

Vancouver Island温哥华岛

101 – 3350 Douglas Street

Victoria, B.C. V8Z 3L1

电话：250 387-1602