多伦多房产市场仍见火热。图为万锦市同一条街上，便曾有多间镇屋同时挂牌出售。(明报记者摄)
加拿大房产市场的「双城记」也扩展到「供楼负担能力」领域。皇家银行的有关该能力的季度评估报告称，温哥华和多伦多这方面的情况已经危险到如90年代房市崩溃前，而加拿大其他地区则仍属健康、正常。不过，报告认为，这上述「双城」中，特别在多伦多，共管柏文的供应比较宽松，给予置业者一个合理价格的选择。「这种情形在90年代(危机发生)时是没有的」。
皇家银行副总裁兼总经济师怀特(Craig Wright)称，温哥华房产市场的供楼负担能力(affordability)已达至加国任何地方的最高水平。其中独立屋的情形更严重。但迄今置业者并未受此影响。「由於目前市场的需求仍很强，最近的将来应仍可见到房价猛增和对负担能力的进一步考验」。
他认为多伦多的问题更大一些，「更接近1990年代时供楼负担能力达至的危险边缘的的不健康水平，而这种情况可能预告房屋市场泡沫破裂的风险正在增大」。
皇家银行的该报告估计，以目前的房价，温哥华中线收入水平家庭的税前收入的80%需要供给房屋费用;而多伦多也接近60%。
2位多伦多华裔房产经纪对於多伦多房市处在「危险境地」的说法已经耳熟能详，不过他们的切身感受则似乎并非如此。
1位经纪称∶「我们都见到了房价不断攀升的情况，但是购房的人的承受能力也仍很强，许多人仍然拿得出钱来。」
她继称，就她接触中的了解，许多购买房屋的人，都有「外援」，或来自自己从海外带来的积蓄，或来自父母等。而这部份钱并未计入负担能力的评估中。
另一位经纪则表示，由於现在利率低，因此减少了买房者的开支。借贷60万元，每月本息合计为2100多元，其中利息为700到800元。因此房屋开支似乎难以蚕食人们收入的大部份。
此外，他说，多伦多和温哥华房价高，那是和加拿大其他地方比较的结果，但如果和纽约、旧金山，甚至北京上海比较，都不算高，因此考虑在这里投资的人还不少。
皇家银行的报告认为，虽然加国经济受到油价插水的打击，而且共管柏文单位供应充份，但由於低利率的支撑，2015年加国的房产市场仍将是近年中的好年景之一。
除了多伦多和温哥华，加拿大其他地区、城市的房价属於正常，今年的房价升幅应为4.6%;交易量也比上年增加5%。
加拿大住房可负担性：温哥华家庭需把88.6%的收入用来付房钱
加拿大皇家银行RBC星期一公布了有关加拿大住房可负担能力的季度评估报告。
报告说，今年第二季度，温哥华市和多伦多市的房价可负担情况继续恶化，随着房价涨个不停，住房支出在家庭收入中占的比例比第一季度均上升几个百分点，其他地区则相对稳定。
温哥华：88.6%的收入用来付房钱 多伦多为59.4%
根据最新报告，在温哥华市，一个“典型”家庭若拥有一栋独立平房，需要把每月家庭税前收入的88.6%用来支付抵押贷款、房地产税以及水电费。
在多伦多，这个比例为59.4%。
温哥华和多伦多以外的地区处于稳定，在卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华，从第一季度到第二季度，住房开支在家庭收入中占的比例基本上持平，在蒙特利尔，这个比例还略有下降。
| 2015 | Vancouver | Toronto | Montreal | Ottawa | Calgary | Edmonton |
| 第一季度 | 85.6% | 57.3% | 37.2% | 35.4% | 32.8% | 32.9% |
| 第二季度 | 88.6% | 59.4% | 36% | 35.4% | 32.4% | 32.5% |
皇家银行的报告还说，全国平均来看，负担一栋独立平房的开支占家庭收入的43.3%，负担一栋两层独立房的开支占收入48.3%，公寓仍是最经济实惠的选择，开支占家庭收入的27.1%。
RBC预测，2015年加拿大房价的平均涨幅将为4.6%，与2014年的4.8%大致相同。
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