多伦多列志文山名校学区抢手独立别墅,79万加币,首付35%,最低贷款利率2.3%,加拿大房地产微信公众号文章

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该房位于Yonge St. / 19th Ave ，占地：50＊117尺, 面积近3500平尺，全砖独立别墅，4加1卧室3个独立卫生间2车库，近Yong街，步行到Richmound Hill高中，近公车站，超市，学校，购物中心等地，是您理想的投资选择！售价79万加币，首付35%，超值学区房。

地理环境
社区由于处于Richmond Hill 的核心地段，商业发达，Yonge 街和Elgin Mills附近聚集了大量的商铺.Richmond Hill 北部的巴士中转站也位于该区，而且距404高速公路非常近，这给周边居民带来了非常便利的交通条件。区内的社区中心设施非常完善，再加上大型冰球中心（National Training Arena），这给社区带来了无穷的活力。

西部小区内有两条横贯线（Devonsleigh Blvd，Bernard Av），一条纵贯线（Yorkland st），民用住宅基本上围绕这三条街展开；东部小区已Woodriver st.和Rose Branch Dr为进出要道，小区内的外围房屋是Townhouse，独立屋居中。

社区教育（公立）
社区以拥有Richmond Hill 中为著名，学校2011年排名为13位，90年代曾达到排名第一位。成立于19世纪50年代，历史悠久，拥有良好的声誉和教学质量。学校开办了近40个兴趣团体，学生的兴趣爱好得到了广泛的发展。

另外，学校还是多个特殊教育项目的举办者，包括：天才班，co-op项目，AP提高班，特殊照顾项目等等。学校占地面积大，设施齐全，大型的体育馆和众多的多功能的实验室也为学校带来良好的声誉。社区的东部划归Richmond Green 高中，排名也是名列前茅。区内小学为 H.G. Bernard，是以当地前土地所有者的名字命名，排名前列。

房产综述
由于商业区占整个社区面积较多，所以居民住宅的数量相对较少。社区每年挂牌的待售屋只有130套左右，价格的涨幅也在10%上下，这与铁路纵贯整个社区有关。很多买家很忌讳铁路两旁的房屋，认为很吵闹。其实笔者问过许多此类房屋的持有者，也参与过网上的讨论，此类论调有言过其实之嫌，但是购屋者的心理因素也是必须考虑。

社区房屋升值最大是Richmond Hill 高中附近的独立屋，也就是靠近Yorkland街，因为上学便利的因素，这附近的独立屋要价相对较高，上市时间短。Devonsleigh 房屋的宅基地一般在40X110 尺左右，居住面积为2000-3000尺，也有少量超过3000尺的大户型，房屋之间的距离比较大。

注意事项
1、Richmond Hill高中附近的独立屋比较抢手，因为资源有限，投资风险小。
2、铁路沿线的房屋升值较慢，购屋时需听取专家意见。
3、社区内出租屋众多，投资及自住均为较好的选择。

综合测评：
交通便捷：7(目前大多数的中国买家会觉得有点北，但是其实上404高速公立比较近，非常方便，)

社区人种：8(社区以中产阶级的本地移民和欧洲移民为主，中国买家进来的基本以投资为主。)

房屋状况：8.5(基本都是建筑商开发的新房子，居住起来效果非常好。)

优秀学区：8.5(richmond green和richmond hill中学在这三个社区中都有分布，发展潜力巨大。)

社区环境：8(著名的oak ridges森林区就在这里，还有lake Wilcox观赏，生态环境可谓是一流。)

发展潜力：8(未来北面发展将以jefferson为主要发展社区，fountainblea为第2社区，豪宅区则以lake Wilcox社区为主。)