房价愈加不可负担温哥华居民八成收入来供房,加拿大地产周刊微信公众号文章

不断飙升的房价让大温居民越来越难以负担。根据加拿大皇家银行（RBC）银行最新发布的今年第二季度住房趋势和可负担性报告（Housing Trends and Affordability Report），全国最贵的两个地区温哥华和多伦多，同时也是最难负担的地区，可负担指数已经上升到风险级别。

全国各地区不平衡

在衡量可负担性方面，RBC考虑了家庭收入、房屋价格以及家庭对于房屋的支出（包括贷款、物业费、税费和而其他支出等）。全国各地区的市场并不平衡，呈现出两种状态。阿尔伯塔省和萨斯卡通省销量急速下降，而卑诗省和安省则大幅上升。

报告指出，温哥华房屋不可负担的状况非常严重，几乎是加拿大历史上最恶劣的。多伦多对房屋大量的需求和房价两位数的增长率，也将它推向了风险级别。RBC警告，多伦多和温哥华市场房屋供给量有限会促使价格不断提高，而这有可能在下半年促使可负担性进一步恶化，尤其是在独立屋市场。

而在全国的其他地区，可负担性基本没有改变，基本和1985年以来的长期平均值持平，魁北克和阿尔伯塔省的一些地区可负担程度还有所提高。受到油价下滑影响，卡尔加里第一季度的房屋销售下降较多，第二季度仅有轻微提高，新挂牌数量也微乎其微，因此住房可负担性得到提高。但未来发展仍不确定。报告中表示，“现在卡尔加里的房屋市场价格虽然比20世纪80年代以来的平均价格要更可负担，但是，油价的变化将对未来市场产生影响。”魁北克地区停滞不前的房价也提高了可负担性。

温哥华八成收入要供房

公寓更可负担

报告中评估，在目前的市场状况下，温哥华居民税前中位数家庭收入的80%都要用来负担房贷，多伦多居民也要拿出收入的60%。RBC资深副总裁兼首席经济师卑Craig Wright表示，卑诗省的其他地区，如维多利亚、菲沙和服、奇利瓦克和坎卢普斯等房价都有所上升，但可负担性并没有如温哥华一样严重恶化。

从房型来看，第二季度独立平房（bungalows）的可负担指数上升0.7%，达到43.3%，而在温哥华购买独立平房的负担依旧最高，需要居民税前收入的88.6%来负担，超过全国值的两倍以上，比第一季增加3%。两层楼的独立屋（two-storey home），全国负担指数上升0.4%达到48.3%，而温哥华则需要家庭收入税前的90.6%，与今年第一季相比大幅增加3.7%。公寓的全国可负担指数为27.1%，和第一季度相比保持不变。温哥华的公寓可负担指数为40.1%，与第一季度相比上升0.5%。无论是哪种房型，温哥华都是最难负担的。

由于城市中新建公寓的数量越来越多，公寓的可负担性并没有像独立屋恶化的那么严重。多伦多5年来一直在新建公寓，供给量充足，价格变化在合理范围内。

根据报告，如果加拿大的房地产市场想要保持健康状态，今年的价格增长在4.6%比较合理，但很多地区的价格已经超过了这个幅度。目前强劲的劳动力市场、稳定的移民涌入和低利率水平，都促进了市场的活跃。报告预测今年房屋交易量将达到50万5400户，比去年增长5%。

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