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近日随着大选推进，各政党的候选领导们纷纷就过高的房价做出调整的承诺，这让长期受高房价所累的大温人民看到了一丝曙光，然而，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公布的消息却似一盆冷水兜头泼下：温哥华并不在房价亟待调整的行列之内。

按照常理，人们会想当然的认为，加拿大房价最高的太平洋沿岸城市温哥华会名列榜首，但 CMHC 的季度报告指出，实际上温哥华不但没有名列榜首，甚至都不在加拿大房地产市场过热城市前三名的名单上。

CMHC 对加拿大 15 个主要城市的房地产市场进行了风险评估后认为，大部分加拿大城市的房地产市场风险并不高，但温尼伯格、里贾纳和多伦多这三个城市的房地产市场处于高风险水平，尤其是多伦多，上次评估时还被认为风险是中等，没过多久就已经进入高危险的风险区域。

根据分析，在加拿大最大城市多伦多，房地产市场的高风险主要来自两个因素：一是房价上升的幅度超过了居民可支配收入的增长幅度；二是公寓楼过度建设，市场上未售出的公寓楼单元存量多得创了历史最高水平。至于温尼伯格和里贾纳，房地产市场的高风险主要来自房价虚高，脱离了市场实际价值和新房建设过多，以及房价上升速度过快等因素。

令人不解的是，温哥华的房价已然高于全国平均水平，却并不在调整的范围内。CMHC 的首席经济分析师杜甘（Bob Dugan）表示，温哥华的房价目前看来还是符合市场行情的，被高估的情况较少，所以调整的风险较低。

CMHC 的报告同时指出，大温地区的楼价虽然高，但楼市却获得多个因素支持，包括增长的人口、个人可用收入增加，以及能用于兴建新楼房的土地短缺等，例如高山、海洋和农地保护政策等。也就是说，温哥华可供开发的土地有限，但人口却在不断增加，温哥华居民的可支配收入也在增长，所以市场对房屋的需求依然存在较大的缺口，因此短时间内不会有大规模的调整。