澳元对人民币汇率很长一段时间维持在6.5-6.7之间。最近半年澳元疯狂贬值，跌倒了1澳元兑换5.34元人民币，让投资者赚得盆满钵满。

澳元贬值却使澳洲房地产业一路看涨。"如果澳元贬值，一年内的汇率兑换持续低于85美分的话，房地产价格将飞速上涨，悉尼房价将上涨8%至12%,墨尔本和布里斯班房价将上涨5%至9%,"SQM调查总经理克里斯多夫对明年楼市预测道。

但如果澳元贬值太多，即使小幅度的利率上涨都可以阻止通货膨胀，房地产价格也不会因货币贬值而受到影响。尽管商品价格下降已令澳元大幅受挫，尤其是澳大利亚最大出口商品如铁矿石，一路坚挺的美元近期表现亮眼。美元如磁石般正在不断吸纳各方资金。美国正在全面扩大经济复苏和促进明年上半年投机利率得以上升。

那么，如果投资者现在入手澳洲房地产能够赚多少呢？

一套位于悉尼的两房公寓价格大约在70万澳元左右。

按照以往的1澳元兑换6人民币的汇率计算，那么在悉尼购买一套公寓的价格大约为420万元人民币。

然而，按照目前1澳元兑换5.4人民币的汇率计算，在悉尼购买一套公寓的价格则为70万澳元*5.4（汇率）=378万元人民币。

投资者无形之中，赚了42万元人民币，这个投资回报是不是让人感觉不敢相信。

澳币贬值，利率低迷，人口激增，移民政策放松，各界政府押宝房地产，在这样的大背景下，房价何去何从？聪明的你，应该有自己的打算了！

选自网络

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