加拿大的银行在进行抵押贷款时一向看重客户在本地的信用记录，但随着房价的高涨、有钱新移民的大增，银行也相应调整相关规定，加拿大最大的银行——皇家银行（The Royal Bank of Canada）就取消了对新移民的房贷限制。

11月2日加拿大广播公司报道说，皇家银行负责新移民业务的主任Christine Shisle已经证实，今年5月皇家银行取消了对没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过125万加元的上限。

高端房产房主80%来自中国

富裕的买主，其中大多来自中国，刺激了温哥华的房地产市场，从而也带火了银行的抵押贷款业务。

加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说，尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，目前温哥华豪华房产80%的买主来自中国，而温哥华的独立房70%的买主来自中国。

在温哥华受人青睐的西区，过去两年独立房的房价飙升31%，均价达到 287万加元/栋。皇家银行的Shisle说，我们看到许多富有的新移民想买高端房地产，所以取消了房贷限制。

在温哥华地区的抵押贷款领域，最活跃的是三家银行——加拿大汇丰银行(HSBC)、加拿大帝国商业银行(CIBC)和蒙特利尔银行(BMO)，皇家银行仅占有8%的市场份额，显然希望扩大这部分业务。

88%新房主有贷款

温哥华的城市规划师、UBC大学客座教授 Anddy Yan做了一个案例研究，他对位于UBC主校区附近的独立房，在2014年8月-2015年2月之间完成的172个交易进行了分析。

调查显示，这些独立房的房价从 125万-900万加元以上不等，2/3的购房者来自中国大陆。Anddy Yan说，调查发现88%的人向银行申请了抵押贷款，这是最令人意外的发现，因为之前有很多传言说中国富人都是用现金买房子。

豪宅房主多为“家庭主妇”

他的研究同时发现，在这些拥有数百万加元豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，还有不少是学生，买豪宅的学生人数比当地的医生还多。

这就引出了一个问题，银行在没有足够信息的情况下，是如何确保客户有还贷款的能力以及资金来源合理性的。

风险担忧

皇家银行和加拿大汇丰银行都表示，反洗钱是银行的首要任务，但拒绝就银行如何保证资金来源合理性提供细节。

加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行没有就自己的新移民房贷政策发表评论，汇丰银行在温哥华的一位发言人表示，我们对风险的承受力非常低，客户必须出示文件证明其收入和收入来源。

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