【12月1日生效】FIRB海外人士澳洲买房新政策即将实行!

2015年11月03日 墨尔本房产投资置业

点击上方“公众号”可以订阅哦！


当前投资澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。随着澳洲房市的持续高热，澳洲政府终于下定决心要采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策，控制过高的房价，以实现让本国居民买得起房的目的。FIRB从今年的12月1日即将开始推行新的海外人士购房政策，那么我们就来看一下，具体的要求和变化都有哪些吧。

（微信公众号:MelProperty）
什么是FIRB
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
外籍人士在澳洲买房的限制
1
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
2
哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
3
新房的定义式什么
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
4
FIRB的审批时间有多久
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新规
从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化：
这次FIRB新规，还有一些别的改变：


1
海外投资者必须先拿到FIRB 批准才可以开始看房以及对澳洲不动产表现购买兴趣
2
澳洲税局 （ATO）也将成立新部门来监管海外人士不动产
3
澳洲税局 （ATO） 还要建立新的系统，监管购房者的全澳购房记录、纳税记录、签证状况，来发现违规购房者的情况，并且要重审过去几年的海外投资记录，对于违规者进行史无前例的严重处罚。
处罚力度加强
纯海外人士：罚款$2040 + 补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200 + 补交申请费。




除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。



【免责申明】墨尔本房产投资置业作为大众精选并转播精品资讯。知道原作的一定注明来源；尽力核查后未发现原出处或非原创作品，均标明“采编自网络”。同时本微信所发布的内容不构成任何建议。
收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
【热点】悉尼最近是五行缺火吗？又一辆大货车撞墙起火，导致堵车10公里...场面太壮观了！
Australia News
485签证审理周期延长！澳洲总理确认：农业类型签证依然存在！澳洲政府急需农业型劳工！Job Seeker生活津贴每天仅$39！
MonkeyKing学生服务中心
多伦多机场过关攻略
加拿大一德地产
【权威数据】英国脱欧后的未来五年里哪里的房价增长最快？
伦敦房叔
【扩散】深度解析：2016年布里斯班城市规划详解
澳洲微报
转给丈夫看，备孕不光是女人的事儿
墨尔本中医妇科
【What！】观众要脱光衣服才能进场！!全球首创全裸舞蹈盛宴开演！！
澳大利亚时报
澳洲找工作网站除了SEEK还有什么?网站+分析!【粉丝提问答疑】
墨尔本吃饭吧
伦敦金融城 林肯大厦精品公寓
天际英国投资置业公司
【全新楼盘】908万人民币起伦敦肯辛顿375号豪华商务公寓
伦敦房叔
庆贺：泰华房地产销售协会正式成立！
泰国房产门户网
英国纽卡斯尔留学生主题曲C位出道 ▏听嘻哈我第一次流泪
新东方前途英国留学