撇开《肮脏政治》及其对国家党基本面的震动不谈，上周经济面的一个亮点就是：国家党承诺如果大选连任，将会把对普通家庭的首次购买住房的补贴调升到最高2万元。

在奥克兰这意味着一些townhouse为主的新建小区将会热销。因为最受这个政策优待的是新房，很明显该政策设计时，考虑了同时起到鼓励新房建造的作用。

所以当首次购房者购买新房的时候（比如一个价格合适的townhouse），如果其收入水平和kiwisaver存储时间，如果能够满足国家党所宣传的doublling support的条件的话，那么还是相当优惠的。

这就意味着，越早加入kiwisaver，越早满足5年的补贴最大化的条件。

那么如果要买旧房怎么办？按照其政策设想，房价划线也会调涨。或者说，KiwiSaver储户补助仍然是可以用的，为了让更多首次购房者赶上房价涨幅，未来也承诺了也相应调整了可补贴的房价划线：（具体标准见下图）

当然，以上都是国家党的政策，而且55万在奥克兰其实还是可选择面太小。但从另一面讲，不管是工党还是国家党当选，首次购房政策都是重点，只会越来越宽，不会越来越窄。

已经在新西兰工作的年轻人，在目前的情况下，如果要最大化政策优势买下首套房，首先，尽早向雇主要求加入Kiwisaver，何况政府还白送你$1000的激励金。只有在加入3以上的Kiwisaver储户，才有资格享受KiwiSaver储户补助，只有加入5年以上的Kiwisaver储户，（单人）才有可能将最高1万元的政府补贴用足（即夫妇2万）。

如果你的首付加上kiwisaver储户补助后已经接近但还是有点不够，本地的理财专家建议，应该尽快消除短期贷款（信用卡、汽车贷款、商店赊购卡），因为消除了这些更有机会将个人房屋贷款贷足。

拍房成本（尽职调查）要计算在成本之内，不要小看新西兰的Paperwork costs，在竞争激烈的奥克兰，要参与四到五次拍卖才拍下是比较平常的事，而每一个中意的房子都要做Building inspections，LIM reports等的话，将是一笔不小的开支，加上保险费用、地税等都要预先考虑到。

如果你花钱做了报告但是没有买下房子，当然令人失望，但新西兰现在的现实就是不是卖方负责做这些检查。

买房时可以关注一些新开发的社区，比如奥克兰的Westgate、Flat Bush或者Hobsonville Point有最新大面积开发的地区，因为这样会有不少新建的、价格符合补贴规定的房产。

几个帮助你购房首套房的网站：

* www.sorted.org.nz是一个独立的财务向导，提供免费的信息和计算器；

* 如何最大化kiwisaver的帮助，可以在Housing NZ的如下官方网页查到：http://www.hnzc.co.nz/buying-a-house/buying-a-home-with-kiwisaver

* 如果你账面收入低，贷款非常困难，可以考虑另外一个政府的贷款补贴计划，即Welcome Home Loan，即政府发放不足的贷款部分，等你卖房时再还给政府：http://www.welcomehomeloan.co.nz/

目前Kiwisaver提供机构都能向你解释如何使用这部分储蓄和补助政策买房，很多银行都有华人雇员可以详细咨询。

来源：新西兰微财经