3年前刚刚来到阿德莱德的时候，头半年的时间主要用来安家，孩子教育和熟悉环境。所以有时间奔波于全国的各大房地产讲座中，因为各种讲座的噱头十分诱人，谁不想一笔赚大钱啊！樊霖姐自然也不例外，所以大大小小的讲座都有我的身影，结合我在房地产的经验，大体总结了一些思路，这里给大家介绍分期介绍一下澳洲在房地产上通过各种方式赚到快钱的方法，看看是否适合你。

前段时间发了一片大地老房一分为二的赚钱方式，今天讲第二种，就是将老旧的房产重新装修赚钱，怎么操作呢？

2015年6月份的Property Investor杂志上有这样的文章和广告：

广告上给出了各种房产在装修前后的对比，从而赚的的利润也不一样。文章中提到了一个美女仅仅花了$5654澳币把房屋内部重新装修后，比原来售价多了10万澳币的利润。你是不是也想这么做呢？

那么怎样的装修可以赚取更多的利润呢？

我们先看一组女孩子化妆前和化妆后的对比。每个人看到化妆后的那个女孩都会觉得赏心悦目。哪个男生不愿意有一个好看的女朋友啊？可是，搁不住晚上回家卸了妆以后，原始的面目还是一般般啊，咋办呢？

这条理论用在房地产上同理。既然老师已经在全国开了讲座告诉你怎样通过“化妆”法，把一个比较老旧的房产通过刷新漆，改造花园等方式表面让房产看起来更加迷人。那么这个时候就看你是买家还是卖家了。

如果你是卖家，通过自己的辛苦劳力买了几桶油漆和花草，没花多少成本就把房产打扮的更加漂亮，确实是可以在销售的时候可以提高售价的，这种化妆后的房产售价大约可以多赚$20000-$50000澳币左右。

譬如下图为例，就是典型的“化妆”装修带来的高性价比。

但是如果你是买家，就要分外小心了。当你步入这种化妆好的房屋时，绝对感觉超棒的。就如同在酒吧碰到了一个跟你搭讪的超级大美女，还亲了你一口，心想我怎么走这狗屎运啊！可是，你不知道这个化妆的脸洗干净后是什么样子。同样，这个化妆的房产虽然表面上不错，但是房屋的地基是否牢固，下水道是否有堵塞，房顶的栋梁是否白蚁侵蚀，被美貌打动的你，还有冷静的心情去考虑吗？二手房中这样的化妆房产并不少！

还有一种通过装修来赚钱的办法是整形。参考下面的图片。整形后的美女虽然之前颜值一般，但是通过在身上动刀动枪，已经把原型改变了。所以即使晚上卸了妆，依然是美女一个。如果美女不告诉你整过容这个事实，你根本就不会知道的。除非是生了孩子发现长得不像娘。但是那时候生米已经煮成熟饭了。不过没关系，以后的娃也可以再接着整。

用在房产上的整形房产，是真正要改变房屋的一些房型的结构，甚至房屋的外观结构都发生了巨大的变化。就如同这些整形后的美女。譬如下图这个图片中的原始房产比较老旧，但是通过增加一个二楼的办法，整个房产的气势都发生了变化。那么其中的房产增值就不是10万8万那么简单了。最高可以赚到50万澳币的可能性都有。

如果你购买了这么一栋老旧的房产，通过改变房屋或者内部房型的结构大搞一场，不亚于重新盖一座新房子。阿德莱德一些地区的老旧房产通过各种整形后出售不失为一种赚快钱的方法之一。

回过头来我们再来说买家。整形后的房产一定是漂亮干净的，而且因为结构发生了变化，所以房梁等等问题不用担心。但是就如我说过的整形美女一样，除非等生了孩子才知道自己老婆是人工美女还是天然的。这些房产的地基还是没有变，还是以前老旧的地基，是否牢固呢？这些房产的下水道设施没有变，是否能够下暴雨不倒灌呢？这些这些房产的电线铺线有可能也没变，是否经得起更大量的负荷呢？只有自己住进去久了才知道，这时候就已经跟卖家没关系了。

下面给大家参考一下真正伤筋动骨的房屋整形。供买家和卖家们都参考一下。下面这个老旧的房产不仅外观，内部结构等等都做了大量的改动，那么赚取的利润有可能都以百万计（肯定不会发生在阿德莱德，这样的房产在悉尼和墨尔本可以发生。）

说了半天，大家可能要问我，樊霖姐到底是在教我们怎样通过装修赚钱还是眼睛擦得雪亮买二手房要注意啊？我只好说，能不能是一箭双雕啊！

（若问樊霖姐对装修赚快钱这件事的真实想法，我还是觉得这个方式不适合我们华人的。首先这是个艺术设计活儿，我们东西方文化的差异，无论是选油漆颜色还是内部结构改造，都不见得做出来是西方人的高大上水准，不是人家要求的审美，利润上就少了。第二，这是个体力活。如果想通过装修改造赚钱，澳洲的人工贵的离谱，只有亲力亲为才能省一大笔人工费。咱们这些从小以学习好为目的的身子骨，通过这个体力活赚钱还真有些费劲。第三，这是个对语言要求高的活儿。如果是整形房产，需要跟council打交道讨价还价，人家不见得让你改造呢。需要跟各类工人打交道。语言跟不上，还真有可能耽误了活儿还费了钱！）