在美国有房的地主们,我们来说说年底报税的事吧

2015年11月07日 美国房产精英



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在美国当地主纵然是件好事,可是别忘了年底报税。年底前说说地主记账的事,每年好多地主为记账和报税头疼,要搞好几天,己经影响生活质量,报税用软件,本身很简单,但收集房租和费用数据花费大量时间精力。作为业余地主,平时要收集整理收据,放在一起,工作量不小。
有时有些费用是没收据的,只能用支票本存根做为记录,还有些用信用卡付的次有收据,东西搞到非常复杂,主要是维修费用,既是房租,也很难理清准确数据,没有记录,只看银行收支单很难理清,即使花钱买了记账软件,和excels spreadsheet, 但作为业余地主,确实难以有时间记录准确,有帐号,信用卡,支票本,但不能保证所有存款都是房子,所有支出都能报税,费用支出还得分类啊。

其实主要是习惯不好养成。如果把每个房子都建一个文件夹,每天花二十分钟即时记下,把帐记清到报税时就容易了。

再就是要有一个懂地产的CPA帮你。有一些退押金,早付账,晚付账,分批付账的情况帐记起来也蛮复杂的。万一IRS查你,你可以给他们看帐本。也可以解释的一清二楚。要打官司也用的着。

如果你想省时省事,也可以请物业管理公司帮你做。 一般美国这边专业地公司都有会计帮你做这些事。有的会另受一些钱,有的只收物业费就行了。

做地主不易,事事亲历亲为的更是要十八般武艺都拿的起放的下。不过,不管是请人帮你做还是事事自己做的大小地主地主婆,几年下来发些洋财的不少。


最后祝大家做地主快乐!


本文选自:美国张锐CPA


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