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2015年12月1日起,海外买家购买澳洲房产,将被收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)。新措施规定:外国投资者在申请购买100万澳币以下物业时,需要缴5000澳币申请费;购买100万澳币以上物业则需缴付1万澳币申请费,随后房价每增加100万澳币,申请费也随之增加1万澳币。
为什么在这个过程中,中国的经济基本面变化会影响到澳元的走势?
原因就是从经济关联度来说,中国的需求是澳洲经济增长的非常重要的引擎。澳大利亚已经越来越离不开中国这个巨大的出口市场。无论是矿产品,煤炭,还是现在初步增加的农产品,教育,旅游等等。 所以,中国GDP的增长率变化和经济领先指标的变化都会对澳元走势产生非常重要的影响。
除了这几点,澳洲储备银行的利率政策变化对于澳元汇价走势起着非常重要的推动作用。通常情况下,如果澳储行有提高利率的预期,就会提震澳元的汇价,而如果出现降息的预期,就会打压澳元的汇价。
有一点需要注意的是,不是利率本身影响汇价,而是利率变化的预期影响汇价。
昨天的澳储行11月份利率决议,对于利率的预期有什么样的观点呢?
At today's meeting the Board judged that the prospects for an improvement in economic conditions had firmed a little over recent months and that leaving the cash rate unchanged was appropriate at this meeting. Members also observed that the outlook for inflation may afford scope for further easing of policy, should that be appropriate to lend support to demand. The Board will continue to assess the outlook, and hence whether the current stance of policy will most effectively foster sustainable growth and inflation consistent with the target.
一句话,按兵不动,保持观望。
所以在决议出台之后,澳元汇价出现了短期的反弹,因为之前42%的降息预期落了个空,澳储行的表态也没有特别的悲观。
如果细心的朋友,能从上面的英文当中看出澳储行对通货膨胀数据是非常关心的。为什么呢?因为澳储行在制定利率政策的时候,控制通常预期在3%的范围之内,是一项硬指标。
总结一下,影响澳元汇价走势的基本面数据主要有:
1, 澳洲失业率
2, 澳洲通胀数据
3, 澳洲利率变化预期
4, 中国的GDP增长率
5, 美国的失业率
从现象的情况看,澳洲的失业率和美国的失业率短期变化都不大,而由于中国经济增长有放缓的风险,澳洲的通胀数据低,存在进一步减息的空间。这样综合考量,对于澳元走势的影响就是中期震荡平衡,长期有下行压力。
其次,我们要知道澳元一年波动的幅度大概有多大,对于换汇而言,潜在的风险有多高? 我们用过去十年的数据作一个统计: 过去10年,澳元兑美元平均每年波动1900点,波幅20.12%,其中金融危机时期2008年波动最大,达到3800点,波幅38.7%, 金融危机之前2006年最小,只有900点。而近5年市场平均波幅约为1500点,波幅约为15%。 对于留学生来说,一年学费加生活费需要6万澳元,换得好了,一年的差别就会有9000元,这对学生来说,不是一笔小数字。 在实际生活当中,我们不可能把握最高点和最低点,真正控制住这15%的风险,但是,通过一些简单策略的学习,能在3到6个月时间内找到一个相对的地点,控制5%左右的风险,这对于很多人来说,是非常有意义的。怎么能够做到呢?大家可能需要了解一些下面的知识。 第三,如何判断趋势? 我们知道,基本面的分析能给我们一些主要的思路和了解事情的脉络,而在具体的操作中,由于人是无法准确预测未来的,所以对趋势做出判断,尤其是明确当前趋势是反弹还是反转是非常重要的。 第四,还有哪些关键的点需要了解? 一个要点在于,投资者需要经过学习和训练,能够找到行情变化的节点,也就是转折点。转折点没有被实质突破,趋势延续,转折点被突破,趋势反转。 第二点,投资者需要学会在一定范围内多次换汇,不要把所有的兑换都集中在一个价位上,通过分期分批地原则优化。 基于之前的判断,澳元兑人民币汇率近期保持平衡,那么近期需要换汇的朋友就可以考虑在4.45到4.50左右的相对低位动手,不要去幻想换的价格比4.45还低。如果价格突破4.68,说明汇价由震荡趋势转换为上升趋势,那么该等的就不能等了;而如果价格跌破了4.45,则说明后市可能还会下跌,那如果您需要换汇,就可以再等一下。
这是什么样的一个概念? 意味着如果你什么都不做,对于新移民用人民币换澳元购置澳洲房产,每100万澳元就会出现15万澳元的风险,换得好,就能多出15%,换得不好,就少了15%。仅仅是因为汇率,两年前汇500万人民币只能买70多万的房产,而现在,买100万的房产还有余。