据报道,眼下纽约市及其周边待售的住宅数量,已远不能满足需求,曼哈顿的公寓库存量跌至至少13年来的最低水平。待售房产非常少,而很多购房者渴望抢在历史性低利率攀升前锁定按揭利率,窗户或网上挂出的“待售”标志,吸引一大批急切的购买者,引发疯狂竞购。住宅几乎一上市就被抢购一空。
“在过去几十年,我们从未见过房市有这么大规模的供应不足。”米勒·塞穆尔估价公司(MillerSamuel)总裁乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说,“供应不足会引发疯狂竞购,这意味着价格抬高。”
专家称当下纽约楼市供不应求的原因在于,美国货币政策宽松,银行贷款方便,买房的人多了。美国去年房价还处于低谷徘徊期,买家都在等涨。今年美国房价普涨,买家就开始出手。大机构投资者也在大量介入购买住宅。另外,美国的经济正在恢复,持有房产的业主信心提升,不急于卖出。
纽约抢房热
关于纽约当下的抢房热,业内相关人员举了一个案例:今年4月底,一名来自上海的生意人想在曼哈顿买一套一居室,当时有一套房源周五刚刚上市,卖家给出的价格是95.8万美元。他看中了该房子,但在随后的周末两天时间,有十几位买家都看中了这套房子。随后的周一,卖家接到了七八个买家报价。买家经纪人建议这位生意人加价3万美元,但这位生意人最终只加了8000美元,在出价的买家里排第四,房子被别人买走。
5月底,这名沪籍生意人再度赶到曼哈顿看房,他看得上的一居室的价格已经要110万美元了。
今年春季,曼哈顿公寓的套均总价高达142.5万美元。米勒·塞穆尔估价公司称,2012年末,曼哈顿只有4749套上市出售的公寓,库存量降到至少2000年以来的最低水平。今年第二季度,待售公寓数量略有提高,达到4795套。
遭遇楼荒的不止寸土寸金的曼哈顿。
米勒·塞缪尔公司称,这种现象已蔓延至纽约市的大部分地区,尤其是在布鲁克林,2013年第一季度的公寓库存量同比下降45.6%。而全美房地产经纪人协会给出的数据显示,就全美范围,今年5月的待售单户住宅数量同比降幅为9.2%。
房价走高直接刺激了纽约的房租水平。
今年第二季度,纽约市的房租涨了2.6%,至3017美元每月,是全美最高的,空置率也降至2%。房屋中介公司所有人Ed Azrilyan说,每套公寓都有两三个租房人来看房。“去年夏天,我们曾带着某些人看了10套公寓,但现在这个时候人们不能太挑剔了。”
机构投资者抢购
2008年金融危机过后的开工量不足,被视为今日纽约上演楼荒的重要原因,但这显然并非全部。
其中一个因素是惜售。近些年来,经济形势引发的强烈紧张情绪,以及去年对所谓的财政悬崖的担忧促使很多售房者保留房屋,等着比较平静的时期再度到来。
“今年一个明显的现象是,二季度纽约在售的二手房数量减少两成左右,但买家的数量却在不断增加中。”以为纽约地产经纪表示。
一名国际房产投资顾问人士也指出,美国拥有全球最大的REITs规模,机构投资者独大。眼下机构投资者正在大量买进。
“纽约现在房价涨幅一直很稳定。我们拿到的新房,一般是一个月上调2%,2个月上调4%。”威翰地产(Windham Realty Group)一名代理人昨日告诉早报记者。
另一个颇为流行的解释,是外国人在涌入,主力之一来自中国。
据报道,目前购买纽约的中国买家主要有两类:一类是购买曼哈顿的公寓大都为投资行为。另一类是投资移民,会购买长岛这样家庭聚集区域的房子。自住类买家购房总价在150万至300万美元。
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