“房地产这个东西从来都是让人又爱又恨，爱它的人因为买的早赚到了，恨它的人因为入手晚，本来应该到手的利润变成了额外付出的成本。你是哪一种...”

先买的人赚后买的人的钱

在正常的房地产市场下，从来都是先买的人赚后买的人的钱。想想我们

刚来澳洲的时候租房子住，整个楼层的房子都是一个希腊老人的，我们会

羡慕。当我们买房子的时候，不时会想起以前房子要低很多，还是会羡慕

。身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子现在都增值了，出了工资还

有额外收入，我们更是羡慕。他们的成功之处其实非常简单，因为他们买

的早。

未来的走势还会稳步上涨吗？

引用历史数据不难，掌握未来才重要。那么未来的走向会如何呢？只要

我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因，同理就可以判断未来的走向。

造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系，供大于求，价格不

增长甚至下降，供不够于求，价格上涨。过去，随着澳洲政府鼓励生育和

外来移民的不断涌入，澳洲的住房供应量开始不断紧缺，造成房价稳定的

上涨。那么未来人口的走势会是如何呢？澳洲房地产信息透明度极高，既

然如此，我们要善于利用透明的信息。

数据引自澳洲统计局，澳洲各大城市到2026和2056年人口的预测，预测

出三种情况，即使按照最保守的估计，每个城市的人口增长量也是巨大的

。那么针对于今天住房量供不够于求的情况，未来的海量人口增长会是澳

洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场价格走势一定是

上涨。

不要太纠结细节

太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美，比如窗子大小是不是满意，两个卧室之间距离是否合适，房间离电梯距离要完美……其实这个

是不可取的。任何事情都没有完美的，房子更是如此，尤其是在我们预算

有限的情况下。无论你买房子为了自己住，还是为了投资，都只能是抓住

重要的方面。而最重要的方面是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚

到钱，而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住

房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让未来买更满意的房子轻

松愉快。

各种各样的担心

这类问题相当普遍。对于一般家庭来说，房子是一生中买的最贵的东西

，又有长达几十年的贷款，所以在心里上的压力是相当的大。担心丢工作

，担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。其实这些压力绝大

部分是来自于心里。比如说担心丢工作，请反问自己，如果不买房租房住

的话，丢工作不是照样要交房租吗？澳洲租金回报高，如果是同一套住房

，住房的租金和买房的贷款金额上没有本质的差别。我们再换一个角度，

你看看身边的同胞们，听说过哪个因为还不上房贷房子被银行收走的吗？

绝大多数买过房子的人会告诉你，刚买房子前半年或一年内心理上觉得有

压力，慢慢就习惯了，其实和租房子压力差不多，只不过房东换成了银行

。

对中介心存过多的戒心

看待中介尽量客观一些，不要因为怀疑选择放弃。作为工作，中介是要通

过销售房产赚到自己的收入，但是过10年之后，你看看自己房子增值的部

分和当年中介赚到的那一点点佣金，谁的收益更大呢？或者回头看看国内

房地产市场就更清楚了，10多年之前，在国内做房地产销售赚钱真心多，

但是到今天，比他们富有的多的是房哥房姐们。在澳洲也是一样的。

建议

房子可能是我们一生中买的最贵的东西，心理压力大事可以理解的。尽

量别把事情复杂化，冷静对待，掌握了规律就可以稳操胜券。想想身边的

朋友，只有后悔没早买房子的，没有后悔说买早了的。买房子没那么恐怖

，只要走出一步，就觉得原来不过如此。过10年之后你也可以像我一样给

其他人聊聊心得体会：） 小有收获后会更开心，投资房产会上瘾的你相信

吗？

祝大家买到满意的房子，更重要的是能够轻松愉快的赚到钱！

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