我觅得一所很想买下的房子，但它是作为遗产的一部分出售，这会否对买卖交易造成什么影响？

一般而言，把房子放盘的卖方是房主，但若房主已离世，卖方便属于遗产，并由负责管理的遗产信托人作代表。购买属遗产一部分的房屋与购买任何转售房屋的基本程序一般类同，但须留意下列两点：

交房日期可能会变动

第一点须注意的是，交房日期可能会变动。由于房子的业权属已离世的房主，信托人可能需要法庭批出“遗嘱认证”(probate)，获得为了遗产的利益售出该单位的许可。有时，放售物业于放盘前已经完成了相关程式。

由于该房子也许在批出遗嘱认证前就已放盘，卖方可能要求把成交日订在数个月后，或者增加一个条款，订明若认证未能及时批出，可推延成交日。作为买方，阁下则要留意自身的时间安排及需要：

•你是否已售出现居所或已通知房东你的搬离日？

•如是的话，若成交日延后，你有没有拟定后备方案？

• 阁下的时间弹性有多大？

一个可能的解决方法是，于购买合约中加入条款，订明若遗嘱认证未能于拟订的成交日批出，买方可入住该单位直至交易完成，即表示你将以特定价格，向卖方租用该单位，直至批出遗嘱认证及买卖可成交为止。这方案未必适用所有情况，若考虑如此行事的话，建议应与律师商讨。除了注册地产专家外，阁下在拟订买楼建议时亦应寻求房地产律师的意见，以确保购买合约中加入适当的条款。

买前验楼

另一须注意的要点是，与通常的转售房相比，可供买家参考的有关遗产房状况的资料可能较少。由于房主已离世，无从提供该房屋炉具、屋顶或水管等系统的寿命及状况，又或该屋曾否装修、受破坏及发生火警等资料。因此，买前验楼是明智之举。务必寻求合资格的验楼人员协助，以评估该屋及其内系统的状况，找出潜在问题。除上述注意事项外，购买遗产物业的程序一如其它物业的程序，均须考量该房子是否符合阁下需要及预算。一旦有任何不明确之处，均务必查问，及把讨论的详情以文字记录下来。

来源：Joe Richer

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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