导语悉尼的房市已经不再是澳洲最旺的了！取而代之的是墨尔本...

自2008年以来，悉尼的房市犹如井喷一般，增长势头气势如虹，房价也力压澳洲其它各大首府城市，当之无愧成为澳洲房地产的“老大”。

尤其是这一年多以来，悉尼高房价的消息也是不绝于耳。不是上北岸哪哪哪又被拍出了天价，就是哪哪哪个区清盘率直逼100%，这样的新闻你肯定看的眼花缭乱了吧！然后是各大房产数据分析机构给出的一张张房价升高的走势图，哦~小编我只有血压升高的走势图...

不过，在今年澳洲开春以来，悉尼那犹如插上“电热水壶棒”的房市好像也开始降温了。10月份悉尼也让出了房价最大涨幅的桂冠，被墨尔本接手了！10月份悉尼房价中间价上升了0.3%，而墨尔本的涨幅则为0.6%，超过了悉尼。在清盘率上，墨尔本以65.6%的清盘率力压悉尼的63.5%。

这是这几个月来第一次悉尼的房价涨幅落后于其他城市。Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率也降到了今年最低，但是两个城市的上市房产数都非常高。Wilson博士表示，“最近各大银行提高贷款利率也冲击了购房者信心，尽管其他省会城市的清盘率大部分保持稳定，但悉尼和墨尔本持续下降。”

Westpac银行10月中旬提高了浮动贷款利率，其他三家大银行最近也跟随其脚步将贷款利率提高。CoreLogic RP Data调研负责人Tim Lawless表示这不是本月对投资者和住宅购买者的唯一抑制因素，还有投资相关的抵押贷款利率也提高了近30%，贷款标准收紧，对贷款者的首付要求也更高了。

由于悉尼的高房价和高住宅建设率，房租收益率达到历史新低，这也是对投资者的另一个抑制因素。墨尔本和悉尼的住宅和公寓房租收益率是全国最低的，分别为2.9%和3.1%，两个城市的公寓房租收益均为4.1%。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示过去的房市繁荣期也出现过几次疲软期，但这次的看起来好像会持续下去，因为不只房价上涨势头下降，住宅信贷数据和清盘率也显示增速放缓。他表示再次降低利率可能让房市回温，但问题是房市在Westpac银行增加贷款利率前就已经显示低迷了。他说悉尼现在处在价格缓慢增长期，然后房价就会开始下降，2017年预计会下降最高达10%。

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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