在阿德莱德市，有一位来自中国浙江的张太太，已在那里居住半年多了，最近几个月，一直委托经纪人帮她挑选房子。看了有不下二十多套房子，终于在西区看上了一套80万澳元的别墅，5年的房龄，花园900平方，不错了，有一亩半大的土地了，中国人就是喜欢买地大的房子。

于是她付了5%的定金并签了合同，让她国内的老公筹措资金，准备一个月后签约付款。三周后，张太太突然变卦了，她的小姐妹们对她说，在澳洲，房子都要买在城市的东区，阿德莱德也不例外，因为东区的环境好，商业也繁荣，特别是名校如云，对孩子的教育有极大帮助。

张太太找到了经纪人，说要退房了。经纪人说她不守信誉，还说了一大堆的话。张太太英语又蹩脚，心里又急，听不清楚经纪人在说什么。于是请来了一位翻译与经纪人进行交涉。经纪人告诉翻译，张太太这套房子要退的话，前提条件是等他再次卖出后才可以办理手续，同时要赔偿一大笔违约金。

原来在澳洲买房有这样的规矩，购房人看中了房子后，首先向经纪人提上offer(开价申请)，等经纪人征得房东认可后，于是通知购房者来签约并支付5%的定金。签约后两天内为cooling期，即冷静期，如果购房者有反复，房东可以无条件的接受退房。

过了cooling期限就不能退了，如果购房者还要提出退房，非但已付的定金要没收，还要赔偿房东的相关损失。例如，赔偿这套房子从原约定的交房期，到再次卖出后之间的，房屋总价的银行贷款利率差。假设这套房子如果三个月后再卖出，违约方就要补偿三个月的利差。如果这套房子再次卖出后，价格比原先成交价还低，违约方还要赔偿其中的差价。

这下张太太可傻了眼，原以为最多损失5%的定金就可以了，哪里知道还有这多的违约规定。还好这套房子还是蛮吃香的，一周后，经纪人又以同样的价格卖给了其他买主。张太太的损失没有想象中那么恐怖。

在澳洲买房是这样规定，租房也要小心，特别是租赁商业用房与写字楼。一般租赁这类物业起租期至少要二至三年以上，在租赁期内，租客是不可以提前退租的。不像我们国内一般是押三付一，即押金付三个月，每月支付房租，如果租客提前退房，三个月的押金就被作为违约金处理。然而在澳洲是不容许提前解除租赁合同的，除非找到了后面新的承租户，否者租客要一直承担每个月的租金，乃至到合同到期。期间除非租赁户的公司倒闭，房东可以不再追究其违约责任。

所以到国外买房、租房，首先要了解有关该国的法律规定，遵守他们的习俗，必要时请个律师帮助把关，花点律师费可以少走弯路，以避免不必要的经济损失。