美国四月房产指数飘红，创今年最好水平

美国住宅建筑商协会(NAHB)上周三（4月15日）公布的数据显示，美国4月住宅建筑商信心指数升至今年以来最高水平。

美国住宅建筑商信心指高于50表示认为市场状况良好的建筑商人数多于认为市况不佳的建筑商人数。该指数自2014年6月来一直在50上方。

分项数据中，独栋房屋销售分项指标为61，前值为58。衡量未来六个月独栋房屋销售预期的指标为64，前值为59。潜在买家活动指数为41，前值为37。

稍早前，美联储公布的数据显示，美国3月工业产出环比下降0.6%，为2012年8月以来最大跌幅，低于市场下降0.3%的预期，前值为上升0.1%。

NAHB首席分析师David Crowe在一份声明中表示，“4月数据上升显示建筑商对楼市今年内将继续增强充满信心。”

抵押贷款申请增加，美国房产市场春季表现强劲

据美国抵押贷款银行家协会（MBA）消息，截至上周，经季节性因素调整抵押贷款申请总量上升4.6%。

MBA的副总裁LynnFisher 表示：“抵押贷款申请调查结果与美国房产销售上涨和购房需求增加相吻合。”

此次调查显示公司贷款和政府贷款均上升，这表明更多的首次购房者进入美国房产市场。首次购房者往往会选择政府担保的联邦住宅管理局贷款和退伍军人管理局贷款，所以政府担保的这两项贷款同去年相比增长19%。

继上周小幅上涨，本周美国房产抵押贷款利率再降。

抵押贷款新闻报的Matthew Graham撰文提到：“美国房产大部分常规的30年期固定抵押贷款利率基本稳定在3.75%以下，上周利率涨到3.875%的贷款公司本周基本也都回降至3.75%，有些更拼的贷款公司甚至提供3.625%的贷款利率。”

上周月末和季度末抵押贷款申请下降，银行利率没有变动，但接下来随着抵押贷款申请增加，银行利率将再度波动。

美国强势房价涨势或将至2017年

据美国城市土地学会(Urban Land Institute Center)资本市场及房地产部发布的一项报告显示(该报告基于对业内顶尖经济学家及分析师的调查)，美国房地产业预期将于今年继续走强，并将持续增强到2017年。

美国经济学家预期现时美国房价将持续上涨至2017年—今年上涨5%，2016年上涨4%，2017年再上涨4%。

同时，专家表示，总得来说，如果城市土地学会的共识预期是准确的，那么几乎所有美国房地产业的参与者都会非常开心。这个预测几乎完美结合了强势的经济和房地产市场基础，还考虑到了逐渐减弱的货币刺激。

被调查者也对美国商业市场保持乐观预期，包括：

办公室：被调查者预期办公室空间租金将在今年上涨4%，2016年上涨4.1%，以及2017年上涨3.5%。

公寓：被调查者预期租金将继续上涨，2015年上涨3.5%，2016年上涨3%，以及2017年上涨2.7%。

零售：分析师预期零售领域的租金将在2015年上涨2%，2016年上涨3%，以及2017年上涨2.9%。

工业/仓库：分析师预期仓库领域的租金将在今年上涨4%，2016年上涨3.8%，以及2017年上涨3.1%。

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