2013年来，中国个人境外资产增加迅速，2008年至2010年年均复合增长率接近100%。与此同时，中国向境外投资、移民人数也出现快速增长。以美国为例，中国累积投资、移民的人数最近5年的复合增长率超过73%。另据2010年招商银行公布数据显示，近60%接受调研的千万富翁已经完成投 资移民或有相关考虑。而亿万富翁(可投资资产规模在1亿元人民币以上)中，约27%已经完成了投资移民。

    2010年来自全球各国的移民局均显示，中国将继续成为国际投资、移民、地产来源最多的国家。分析认为，随着中国经济腾飞，各种技术及精英人才都在国内既受尊重，又有人脉关系，同时他们 也会更多地选择投资国内国际市场，而且这类人群中的大多数家庭也会选择把小孩送出去，希望下一代更具国际化视野。

    作为国内金融投资、移民、置业相关机构及人士，如何利用好国内、国际两大资源以及两大市场并迅速完成金融投资及置业，是我们的专业人士的职责。在全球经济一体化的今天，能否抓住机遇把握市场就显得尤为重要！

    受限购政策影响，国内房产市场进入冰冻期，促使一些资本转向国外置业。2011年以来，海外置业投资不断升温，尤其是新兴的房产投资博得了众多国内投资客的 青睐。但是市场也在不断的起变化，现在美国的房价较金融危机时已有所上升，据全国不动产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，10月份的房屋销售量为479万美元，增长了2.1%，该销售数字已接近5年以来的最高记录。

    推动房屋销售上涨的关键因素就是经济逐渐好转，找房子的人增加了。同时由于市场上供应的房源较少，低供应量也助推房价上涨。另外，由于房屋贷款率一直处于历史低点，而住房租金却不断攀升，在这样的情况下，买房变得更加划算。

    但是目前投资者并不能寄希望于美国房价多便宜，购买的人越来越多，所以思维也要随之改变，否则只有梦想而一直停留在梦幻中。现在仍是买入美国房子的最好时 机，但城市选择很关键，由于城市的不同，房价差距也是很明显。所以对各个城市的房价要非常清楚才成。举个例子，像洛杉机旧金山传统华人聚集的地方，由于历 史房价在美国就属于高位，金融危机影响虽然有所下降，但反弹的很快。

    目前就已创了新高，如果是做投资，租金净回报并不高，如果自住话好一点 的地段都是百万美金级别以上，要是准备不足以为二三十万美金在洛杉矶和旧金山就可以买到不错的房子，那就只能永远属于等待阶段，不是能力不足的问题，市场就没这个价，非要这样，那就这里的机会也抓不住也错过抓别的地方的机会，二三十万美金可买的城市还是有不少，并且也是发达的大城市，既然不想错过机会就可选择，而不必就不了解市场的情况下停留在幻想中。

    美国也是幅员辽阔，有五十几个州，发达的大城市也有二三十个。整体发达水平其实相差不大，各有自已的特色，所以我们中国人投资美国要拓展思维，不必在华人最聚集的城市。美国有专业的管理市场，后续服务都很完善，买房投资后面都会有很多服务的。在中国人投资美国已成大趋势的情况下，如何不错过投资良机就全靠自己把握，所以需要很好的分析定位。

    做为带霸权性质发达国家，发展的后劲还很足。好多客户移民美国买房美国也是看中这个机会，但美国好多地方由于资本很密集，并不太适合一些普通家挺，像纽约，公认的世界性的顶级大都市，所以在这 置业，就需要想好，靠出租净回报不会有多高，房价不会比中国的北京上海便宜，全球资本密集的地方，所以小试一把的投资者最好就不要选在这里，浪费时间而 已。

    波士顿由于留学的人很多，所以好多家长准备在这里买然后叫小孩过去上学时住，但是只拿少量的钱是不行，由于这个城市发展历史老，房子都 有一定的年限，所以好多中国的客户受媒体不负责任的宣传说美国房子怎么怎么便宜，又有在中国买新房的习惯，以为随便可以买到，就会碰壁。不是二三十万随便 就可以买到的。非三四倍这个二三十万才行。所以推荐一种方案，在二三十万的地方买，出租了，有租金在波士顿租，我们有好多成功案例，客户投资的很轻松。

    拓宽思路投资就很轻松，投资美国就会不断深入，也牢牢抓住美国房子不断上升的这种良机，像五六万美金在美国也可投资，底特律破产就是个良机，当地有管理公司包租的房产就可以选择，租金净回报率20%左右，全球无敌。不是破产也没这种良机。

    不是说投资非要很多金额，可以仔细研究，机会也很明显，像亚特兰大二三十万美金的独栋别墅，租金也是非常高，回报率并不比洛杉矶五十几万的租金低。所以去投资的人越来越多，很多客户已受益几年，有投资意愿的人士不妨切切实实从现实中出发，务实地选择，不要天马行空。

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