“双降”后如何理财?海外房产投资价值凸显,美国德州阳光地产微信公众号文章

上周五，央行再度宣布降准降息，这已经是今年以来央行第5次降息，自去年11月以来的第6次降息。一年期存款利率从今年年初的3%下降到目前的1.5%，一年期贷款利率降至4.35%。更令市场关注的是，央行同时宣布全面放开银行存款利率浮动上限，宣告我国正式进入利率市场化时代。

这么多次降息对广大市民的“钱袋子”究竟有哪些影响?如何操作才能在低利率时代获得更大收益?

影响：利息五次降息一年定存利息减半

今年，5次降息并逐步放宽利率上浮上限后，一年定期存款与年初3%的基准利率相比，已经打了五折。10万元存一年，利息与年初相比少了1500元。现在随着货币持续宽松、存贷比取消，银行的利率定价市场化程度也提高，银行之间利率差异程度进一步加大，储户存款也更加需要货比三家。

债市：长牛可期推荐1—3年期债券

专家分析认为，在当前全球经济下行及通缩压力较大的情况下，全球货币宽松政策仍在途中，未来预计有更多的国家加入再次宽松的大营。对中国而言，未来2-3年经济仍将延续增速放缓走势，降息、降准以及其他的宽松政策仍将继续出台，债券市场长牛可期。

具体操作上，民生证券认为，央行“双降”之后，稳增长政策会持续发力，转向“稳增长”+“防风险”+“货币宽松”的政策组合，从债券市场来看，该组合或会让收益率曲线变陡，并收窄信用利差，推荐1-3年期短久期利率债、维持高等级信用债套息交易，中长期继续看好长端利率下行的投资机会。在流动性压力相对较小、长期利率下行趋势这一背下，建议继续通过流动性滚动“养”过去存量高收益资产。

房贷：六次降息百万房贷20年月供少千元

央行降准降息，理财投资固然是难度加大，但对不少贷款人尤其是房贷一族而言，则意味着还款压力又减轻了。此次降息，五年以上贷款利率从5.15%降至4.9%。并且，随着央行多次降准降息，银行贷款宽松，不少银行房贷折扣都比以前更大，如汇丰银行对首套房贷利率最低可以打8.2折，邮储银行首套房贷利率可打8.5折。

若首次购买住房，去年10月份，五年期利率仍为6.55%，银行大都执行基准利率无折扣。银行商业贷款100万，20年等额还款，月供需要7485元。六次降息后，目前利率只需要4.9%，月供只需6544元。若再加上银行有利率8.5折，同样贷100万元，月供只需要6147元。与去年相比，月供压力减轻超过1000元。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯，休斯顿均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

阳光地产成为美国的得克萨斯州首家获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司。

稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司之一。

我们将乐于为本州，外州和海外的投资人提供完整的地产服务！

[声明]

1，以上内容除了独家发布信息外，其他内容不代表本平台立场；

2，凡未标属版权，其内容归原作者所有！如有遗漏，请联系我们；