皇家银行最新调查发现，虽然加拿大第三季度房价上升，但由于家庭收入增加、稳定低利率及电力价格普遍低廉，以致自置居所的负担减轻。

皇银经济研究所（RBC Economics）指出，10月份转售住宅单位的售价，在过去9个月以来第8次录得升幅，这主要是来自卡加利、多伦多和温哥华的热点市场，相对而言，国内其他地区的市场则较为平稳，虽然市场活动依然有加强迹象。

报告又认为，今年初固定按揭贷款利率下调，是房产市场自春季开始转强的关键原因。报告预计，随加拿大央行将 于明年中提高隔夜利率，而且长期利率亦会上调，因此预 期利率将会令明年市场放缓。

皇家银行高级副总裁兼首席经济师赖特（Craig Wright）说：「随房屋转售升近2010年初的最高水平，加拿大房产市场的整体基调在现阶段相当扎实。逐步提高利率加上提高价格，将有可能扭转住房负担能力改善的趋势。」赖特预计，下一阶段住房周期将会减少转售，而且价格上升将会减慢。

第三季度的全国住房负担指数，在两层高住宅范畴下跌0.2%至47.8%，分契式公寓大厦则下跌0.3%至27.1%，独立式平房却微升0.1%至42.6%。

住房负担能力指数是计算家庭税前收入中需要用来负担购屋开支的比例，指数数值愈高，意味巿民可负担购屋程度愈差。

来源：地产城

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