美国中低价位房源紧,房价涨,欲投资美国房地产市请尽快!,易居海外投资微信公众号文章

去年，经济学家们曾预计随着房源的增多，房价不会像前几年那样猛涨，会有一个趋缓的过程。然而，购房者盼星星盼月亮，好不容易盼到了今年春天，但房价依然噌噌往上涨。根据最新数据显示，美国房市在今年第一季度又开始加速上涨。
最新数据显示，美国房产市场在今年第一季度又开始加速上涨。有人戏言，如今在美买房，基本靠抢。

美国房产价格上扬

尽管美国的经济确实在复苏，然而对房价的上涨推动有限。待售房产的碰巧稀缺，以及银行名下可售房产数量大幅下滑对市场的冲击，才是导致房价上涨的主因。

在经历了大萧条和随后缓慢而痛苦的经济复苏之后，开发商小心翼翼，不欲过度加大房产开发投资。市场现有房屋量无法满足买方不断增长的购买需求。与此同时，房主们持货观望，期待在房价进一步上涨之后再抛出手中的房产。

“面对买家的购买积极性，我们缺少可售房屋，实在是左右为难，”亚利桑那州立大学凯瑞商学院房地产理论与实践研究中心 (Center for Real Estate Theory and Practice) 主任迈克.奥尔（Mike Orr）表示。

根据全美房地产商协会（National Association of Realtors）的最新数据，美国西部主要城市的房价增幅远高于全国房屋价格平均增长水平。整个西部地区的房价增长了16%，是全美各地区房地产增幅收益最高的区域。

全美房产中介协会(NAR)上日前公布的数据显示，美国房价中位数在今年4月同比上升8.9%达到21.9万美元，比2006年的最高点仅差了2500美元。根据历史数据，美国房价中位数在2012年3月出现自金融危机以来的首次同比增长，在2013年房价出现了13%的高速同比增长。房价走高之后涨势开始放缓，在2014年6月美国房价中位数同比仅上升4%。但是房市并未就此走软，在今年第一季度又开始加速上涨。

美国房源供应紧张

房价走势上升的同时，房屋销售数据却出现下降。

5月21日公布的今年4月占美国房屋销售90%左右的成屋销售经季节调整后达到年化504万栋，虽然再一次保持在500万以上，但是出现了3.3%的同比下降。NAR首席经济学家劳伦斯·尹(LawrenceYun)在他的研究报告中表示，缺少住房供应是销售下降的原因，也同时推动了房价的加速上升。

中低价位美国房产稀缺

许多买房者看中目前贷款利率的低下。

“购房活动在今年年初开始就显著的高于去年。更稳定的劳动雇佣市场和低利率环境促使更多的买家进入市场。” 全美房产中介协会(NAR)的首席经济学家劳伦斯.尹(Lawrence Yun)在他的研究报告中表示。

而住房供应却明显不足，即使一些想小房换大房自己住的人也不愿意现在就卖房，因为他们很有可能买不到大房，那么他们把现在住的房子卖了就没地方住了。

劳伦斯认为根据目前美国的人口，住房需求将继续增加。与2000年相比，美国的人口增加了3700万，而房贷利率目前仅是2000年时8%的一半，但是成屋销售比2000年少了30万栋，新房销售更只是2000年的一半，少了44万栋。

根据上周美国商务部公布的统计数据，美国新屋动工数同比增长20.2%达到年化114万栋的水平，成为金融危机爆发以后7年来的最高水平。与未来新屋动工数相关的建筑许可也在4月达到了2008年6月来的最高水平。

但是，根据劳伦斯的研究报告，即使是今年4月的新屋动工数与从1970年到金融危机前的2006年之间的历史平均水平相比还是太少。

房源少租金大涨

面对现在美国房市的现状：房市房源少，需求大。许多人买不到房子，只能继续租房，造成大量人涌入租赁市场。房租持续升高。

根据全美房产中介协会(NAR)的统计，在过去5年中，全美20个大都会地区的公寓租金都出现了至少6.2%的上升幅度。包括近郊新泽西、长岛等地区的大纽约都市圈内的公寓租金涨幅最高达到51%，相应的时期中，纽约的租户数增加了5.5%，同时平均收入也出现8%的上升。硅谷所在的圣何塞地区和附近的旧金山都会区的租金涨幅位居全美第二第三位，分别达到32.4% 和25.6%。这两个地区的租金上升也同时伴随着人口增加和收入上升。